Mehrfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

2.489 €/m²

12 Zimmer  •  442 m²  •  224 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Bingen, Bingen am Rhein (55411)

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Mehrfamilienhaus zum 18,59-fachen - 6 WE plus Laden in der Fußgängerzone von Bingen
Mieteinnahmen (kalt, netto) aktuell 59.160 € p/A - ab 01.11.2025 60.186 €,
Wohnungen von 71 bis 83 m², 8,50 € - 11,50 € / m²
Laden sehr günstig da an Familie vermietet, Baujahr 1910 = 2,5 % Afa, günstiges Verhältnis Grundstück zu Gebäude 224 m² mit Bodenrichtwert 400 €
kein Renovierungsstau da Wohnungen komplett saniert 2011-2012 und Laden 2024 renoviert.

Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage der Fußgängerzone von Bingen. Die Liegenschaft wurde ca. 1910 errichtet. Das 224 m³ große Grundstück liegt mitten in der Innenstadt und ist bebaut mit Vorder- und Hinterhaus. 

Das Vorderhaus hat drei Geschosse plus Dachgeschoss und ausgebautem Speicher, das Hinterhaus zwei Geschosse plus Dachgeschoss. Beide Häuser sind unterkellert und haben ein gemeinsames Treppenhaus und beherbergen 6 Wohnungen mit ca. 442 m² Wohnfläche und eine Gewerbefläche im EG mit ca. 170 m² Nutzfläche. PKW-Abstellplätze und Balkone sind nicht vorhanden.

Die Ladenfläche hat den Eingang von der Fußgängerzone Salzstraße, die Wohnungen haben den Zugang auf der Rückseite über die Salzpforte.

Das Haus wurde 2012 umfangreich saniert. Die Wohnungen haben neue Bäder, Böden, Wohnungs- und Innentüren. Die Elektroinstallation, Heizkörper inklusive Leitungen, Wasser und Abwasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Die Dächer wurden neu eingedeckt und der Dachstuhl teilweise erneuert; der Heizkessel wurde 2012 ausgetauscht. Ebenfalls wurden Dachflächenfenster eingebaut und die Fenster im Treppenhaus zum Lichthof erneuert. Die übrigen Fenster in den Wohnungen sind Holzfenster aus den 90er Jahren.

2019 wurde die rückwärtige Haustür, Zugang von der Salzpforte, ausgetauscht. 2023 wurde die Ladenfläche im Erdgeschoss saniert und zwei Läden zu einer großen Gewerbefläche zusammengefasst. Im Rückwärtigen Bereich befinden sich noch Toiletten, Personalraum und Lager.

Das Haus wurde 2011 bis 2012 umfangreich saniert. Die Wohnungen haben neue Bäder, Böden, Wohnungs- und Innentüren. Die Elektroinstallation, Heizkörper inklusive Leitungen, Wasser und Abwasserleitungen wurden ebenfalls erneuert.

Die Dächer wurden neu eingedeckt und der Dachstuhl teilweise erneuert; der Heizkessel wurde 2012 ausgetauscht. Ebenfalls wurden Dachflächenfenster eingebaut und die Fenster im Treppenhaus zum Lichthof erneuert. 2019 wurde die rückwärtige Haustür, Zugang von der Salzpforte, ausgetauscht. Die übrigen Fenster in den Wohnungen sind Holzfenster aus den 90er Jahren.

2023 wurde die Ladenfläche im Erdgeschoss saniert und zwei Läden zu einer großen Gewerbefläche zusammengefasst. Im Rückwärtigen Bereich befinden sich noch Toiletten, Personalraum und Lager.

Müllplatz auf Parzelle 200 (gegenüber Hinterausgang) per Grunddienstbarkeit gesichert.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die gewerbliche Einheit hat einen befristeten Mietvertrag mit Indexklausel bis 31.03.2034, der sich am Ende der Laufzeit jeweils um ein Jahr verlängert.

Die Wohnungsmietverträge sind teilweise mit Mindestmietzeit vereinbart. Diese ist bei allen Verträgen überschritten, so dass diese nun faktisch unbefristete Verträge sind. Der jüngste Vertrag ist aus dem Jahr 2024, der älteste aus dem Jahr 2012. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 59.160 € und ab 1.11.2025 60.186 €

Die Wohnungen sind zwischen 71 und 83 m² groß. Die Gewerbeeinheit hat ca. 124 m² Verkaufsfläche und. ca. 47 m² Nebenfläche. Stichworte Lagerfläche: 17,00 m², Nutzfläche: 177,00 m², Bürofläche: 10,00 m², Verkaufsfläche: 124,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10