Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
450000 €450.000 €
2.695 €/m²
167 m²
Zentrale Lage * MV bis 2031 * 8,5 lfm Schaufenster
Am Rande der Reutlinger Altstadt steht eine Gewerbeeinheit (ca. 167 m²) als Kapitalanlage zum Verkauf. Die Einheit ist langfristig vermietet - der Mietvertrag läuft bis 2031.
Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büronutzung.
Das Erdgeschoss (ca. 104 m²) verfügt auf der Gartenstraßenseite über eine überdachte große Schaufensterfront mit Eingangstür, die für gute Sichtbarkeit und eine natürliche Belichtung sorgt. Der großzügige Verkaufsraum mit zwei zusätzlichen Büroräumen ist flexibel und ideal als Büro- oder Verkaufsfläche nutzbar.
Im Obergeschoss (ca. 63 m²) befinden sich weitere Büroräume, eine Teeküche, ein WC sowie ein Aufenthaltsraum. Die Flächen sind gepflegt und mit Außenjalousien und Brüstungskanälen ausgestattet.
Zur Einheit gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erworben werden.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstraße 4, Innenstadt, Reutlingen (72764)
Die Gewerbefläche befindet sich in der Gartenstraße 4 in Reutlingen. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit, eine frequente Lage sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.
Die Reutlinger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in etwa fünf Gehminuten Entfernung zur Verfügung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer innerstädtischen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büroeinheiten sowie Wohnbebauung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Arztpraxen, Kanzleien, kleinere Fachgeschäfte und gastronomische Angebote, was für eine kontinuierliche Frequenz und ein lebendiges Umfeld sorgt. Diese Struktur macht den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr sowie für Büro- und Dienstleistungsbetriebe.
