Charmante Maisonettewohnung mit Hafenblick in Wiek auf Rügen - ideal für Eigennutzer & Vermieter
Objektnr: 1069753
Diese gepflegte Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines ruhigen Wohnkomplexes in Wiek auf Rügen bietet Ihnen 85 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer - perfekt für die eigene Nutzung, als Ferienimmobilie oder zur langfristigen Vermietung. Dank der Möglichkeit zur Kurz- und Langzeitvermietung ist diese Wohnung eine besonders flexible Kapitalanlage.
1. Obergeschoss - Großzügiger Wohnbereich mit Balkon Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einer ca. 55 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnküche, die den Großteil der Etage einnimmt. Hier bieten offene Raumgestaltung und moderne Ausstattung den idealen Rahmen für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon - mit einem schönen Blick in Richtung Hafen von Wiek auf der ruhigen Seite des Wohnensembles.
2. Obergeschoss - Rückzugsorte & Stauraum Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders hervorzuheben: In den Flur wurden clevere, maßgefertigte Schränke in die Abseiten integriert - ideal für eine optimale Nutzung des verfügbaren Platzes. Eines der Schlafzimmer bietet zudem direkten Blick auf den Hafen.
Weitere Daten: - Gepflegte Gesamtausstattung (Rauch- und Tierfrei) - Hausgeld gesamt: 294,26 € (davon ca. 79 € nicht umlegbar) - Ruhige Lage innerhalb des Wohnkomplexes - Attraktive Vermietungsmöglichkeiten (kurz & lang)
Diese Maisonettewohnung vereint Küstennähe, Wohnkomfort und Vermietungspotenzial in gefragter Lage von Wiek. Ideal für alle, die eine charmante, vielseitig nutzbare Immobilie auf Rügen suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.341,17 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
215.000 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
16.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (0,04%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiek (18556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Wassernah in einer Nebenstraße Bildung und Betreuung: Kita und Grundschule in ca. 500m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: ÖPNV direkt vor der Tür
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
