Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
529000 €529.000 €
2.204 €/m²
240 m²
PROVISIONSFREIDreifamilienhaus in bester Stadtlage mit Potential
Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen wird aus der Stadtvilla ein kleines MFH mit 3 Dreizimmerwohnungen und insgesamt ca. 240 m² WF. Stadtnah wohnen im markanten Altbau, das ist hier möglich. Das Haus aus der Gründerzeit mit vielen liebevollen Details liegt nur wenige Schritte vom Alzeyer Schloss, dem heutigen Sitz des Amtsgerichtes, entfernt und doch ruhig im Grünen, auf einem Grundstück von ca. 601 m². Die ideale Immobilie zum Einstieg in das Immobilieninvestment.
Das massive Haus wurde ca. 1900 errichtet und ca. 1980 in EG und OG umfassend saniert mit Erneuerung aller Leitungen, Sanitäranlagen, Fenstern und Deckgewerken; im DG fand ab 2011 ein sehr weit gediehener Komplettausbau statt, der noch vollendet werden müsste
Merkmale
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
EG: 3 ZKBT mit ca. 84 m² WF OG: 3 ZKBB mit ca. 86 m² WF DG: 3 ZKBB mit ca. 70 m² WF
++ Insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche ++ Jahresnettomieteinnahmen (Soll): € 26.000 ++ Braune Mahagonifenster mit zweifacher Isolierverglasung im EG und OG ++ Weiße, dreifachverglaste Kunststofffenster von 2011 im DG ++ Elektr. Rollläden ++ Ruhiges, geschütztes Gartengrundstück von 601 m² ++ 5 Einzelgaragen und Stellplätzen davor ++ Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ca. 70 m² Nutzfläche ++ Großzügige Saunaanlage
Baujahr Haus 1900 (saniert ca. 1980/2011); Anlagentechnik 1980, Energieverbrauchsausweis 2025: 146 kWh/m² x a, Erdgas, Effizienz E
Ideal für Kapitalanleger die eine zentrale Lage und sehr gute Vermietbarkeit suchen - auch eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung wäre möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
2.204,17 €/m²
Provision für Käufer
keine Käufercourtage
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alzey (55232)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohnlage am Rand der Alzeyer Innenstadt, einerseits mit unverbaubarem Blick auf das Schloss und den Schlosspark, sowie andererseits mit herrlichem Weitblick über die Stadt. Der Bahnhof, die Fußgängerzone und alle Einrichtungen der Kreisstadt sind fußläufig in nur wenigen Hundert Metern erreichbar. Die Nibelungenstadt Alzey hat ca. 20.000 Einwohner und bietet diesen einen sehr gut strukturierten Einzelhandel, der alles bereithält, was man zum täglichen Leben braucht. Hier gibt es Schulen, Kindergärten und Sportstätten und selbstverständlich Ärzte, Apotheken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der Parks und der guten Infrastruktur, sowie des regen Vereinslebens erfreut sich die Stadt ungeheurer Lebensqualität. Man lebt hier am Rand der blühenden Metropolregion Rhein-Main.
Weitere Informationen
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft fĂĽr Ihr Zuhause Capital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler fĂĽr Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015
Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer StraĂźe 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer fĂĽr Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2011
