ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Stadthaus zum Kauf provisionsfrei 3.450.000 € 7 Zimmer 365 m² 390 m² Grundstück Winterhude Hamburg 22303

Stadthaus zum Kauf • provisionsfrei
3450000 €
9.452 €/m²
7 Zimmer • 365 m² • 390 m² Grundstück

Stadtvilla in Winterhude - Großzügiger Familientraum nahe Stadtpark

Freuen Sie sich auf den Sommer im eigenen Garten im schönsten Stadtteil Hamburgs.
Ihr neues Zuhause heißt Sie mit 7 großzügigen Zimmern und 3 Bädern willkommen. Der kernsanierte 1920er Jahre Klassiker bietet auf 365m² Wohn- und Nutzfläche mit viel Platz genau das, was eine große Familie braucht: Raum für gemeinsame Momente und Rückzugsorte für jeden Einzelnen. Verteilt auf 4 Stockwerke finden Sie hier drinnen und draußen Raum zum Leben, Wachsen, Glücklichsein.
Sie betreten das Haus über das einladende Entrée, das den Blick durch das Treppenhaus bis nach oben zum Bleiglas verzierten Oberlicht freigibt. Im Erdgeschoss schließt sich der offene, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich an mit hochwertigen Tischlereinbauten, zentraler Kochinsel und historischen Schiebetüren. Zu beiden Seiten öffnet der Wohnbereich auf Terrassen für ein sonniges Frühstück oder den Nachmittagskaffee. Im ersten OG bieten drei große Schlafzimmer und ein weiterer Balkon zur Gartenseite ausreichend Raum für Entfaltung. Auf dieser Etage befindet sich das Vollbad und ein separates WC. Das Dachgeschoss ist zweifelsohne das Highlight dieser Immobilie. Das ausgebaute Studio mit Deckenhöhe bis über 4m erstreckt sich über die gesamte Grundfläche. Freie Balken und viel Licht von allen Seiten verleihen diesem Raum seine ganz besondere Atmosphäre. Auf dieser Etage findet sich ein Duschbad und der Zugang zur großzügigen, privaten Dachterrasse.
Im Souterrain findet sich ein 1-Zimmer-Einlieger-Appartment mit weiterem Duschbad und Anschlüssen für eine Pantry. Ein separater Eingang und der Zugang zum Garten machen diese Einheit zu einem perfekten Nest für Gäste, ein Au Pair oder separates Arbeiten. Weitere Nutzfläche, einen Waschraum, Platz für Hobby und Stauraum mit 2,50m Deckenhöhe und Tageslichtfenstern in allen Räumen.
Der eingewachsene Garten bietet Ihnen eine private Oase mitten im Stadtleben - ein Refugium für Grillen mit Freunden, Spielen und Frischluft-Genießen.
Willkommen in Ihrem neuen Familienglück in Winterhude! Vereinbaren Sie gern direkt einen Besichtigungstermin.

Was Sie noch wissen sollten:
Pitchpine Böden, Echtholzparkett, Natursteinbäder, Wände glatt gespachtelt, Speisenaufzug, Kamin möglich, kernsaniert 2017/18 mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail.

Das Haus wird von provisionsfrei von privat verkauft.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
390 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Terrasse
Garten

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1924
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3450000 €

9.452,05 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

3.708.750 €1

Kaufpreis

3.450.000 €

Kaufnebenkosten

258.750 €

Notarkosten (1,5%)

51.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

189.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

17.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winterhude, Hamburg (22303)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gefragte Winterhude ist ein Stadtteil mit viel Wasser, Kultur und Gastronomie zwischen Stadtpark und Alster. Winterhude ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, Jugendstil-Fassaden. Der Mix aus originellen und auch exklusiven Geschäften, zahlreichen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars machen Winterhude zum begehrten Wohnquartier. Der beliebte Winterhuder Stadtpark mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten sowie das Planetarium befinden sich quasi direkt vor der Tür. Am Borgweg haben Sie perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Beliebte Schulen wie das Johanneum oder die Heinrich-Hertz-Schule, Kindergärten, Ärzte, Kinos, Theater, der HTHC, der Mühlenkamp, der beliebte Goldbek Markt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.

Hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage zur Hamburger City, dem Hauptbahnhof und dem Hamburger Flughafen. Alles ist in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen