Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

3.125 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  947 m² Grundstück

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Herzogsreut, Hinterschmiding / Herzogsreut (94146)

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"Willkommen im neuen Zuhause"


Liebevolles Unikat mit 2 Garagen, großzügigem Grundstück und viel Privatsphäre


Leben und Genießen

In ruhiger Lage, fern von jeglichem Alltagstrubel, finden Sie dieses wunderschöne, liebevoll erbaute Unikat mit 2 Garagen und großzügig eingezäuntem Grundstück.

Das 1995 auf einem ca. 947 m² großen Grundstück errichtete, sehr gepflegte Anwesen präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, angenehmem Raumklima, großzügigem Grundstück und wunderschönem Blick in die unverbaute Natur.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit großer Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Eigentümern als gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre.

Die durchdachte Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.


Gelungenes Raumprogramm

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², einem gut durchdachten Grundriss und den freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die kleine Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz und kein Haus von der Stange bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.


Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben

Das gut durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch den ineinander fließenden Wohn-/Essbereich mit Holzofenanschluss optimal umgesetzt. Der verglaste Treppenabgang öffnet den Zugang zum Garten und bietet seinen Eigentümern einen traumhaften Blick auf das sehr gepflegte Grundstück.

Komfortabel und freundlich bildet dieser Bereich das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben, das Zusammensein mit Freunden und Gästen statt.

Das in sich stimmige Raumprogramm ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.

Ein überdachter Eingangsbereich, ein verglaster Laubengang, eine geräumige Küche, zwei Zimmer/Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster runden im Erdgeschoss das gut durchdachte Raumprogramm ab.

Als Rückzugsbereich bietet die untere Etage ein Zimmer mit Austritt in den Garten, ein weiteres Zimmer, derzeit als Lesezimmer genutzt, einen Flur sowie einen Heizraum mit Pelletbunker. Ein beheizbarer Kellerraum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys oder Fitness.

Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Badewanne oder lassen Sie unter der Dusche den Stress des Tages einfach abperlen.

Sollten Sie gerne in die eigene Sauna gehen, die komfortable Sauna im Gartenhaus bietet alles, was Sie zum Erholen und Entspannen benötigen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen. Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 161,6
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holzpellets, Solarthermie
Erneuerbare Energien: Art: Holzpellets, Solarthermie, Verwendung: Heizung, Warmwasser


Ausstellungsdatum: 02.10.2019
Gültig bis: 01.10.2029


Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an.

Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2