Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und Werkstatt in Altenglan - ideal für Investoren!
**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Altenglan - Ihr ideales Investment!**
Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung - dieses charmante Mehrfamilienhaus in Altenglan bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf attraktive Weise zu kombinieren.
Das im Jahr 1925 erbaute Objekt überzeugt durch seine vielseitige Struktur und umfasst drei Wohnungen, ein Ladenlokal, eine befahrbare Werkstatt sowie mehrere Nebengebäude. Mit einer Gesamtfläche von ca. 215 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 823 m² eröffnet sich Ihnen hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen sind teilweise vermietet und teilweise frei, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern entgegenkommt. Das Ladenlokal, ideal gelegen an der Hauptstraße, bietet Ihnen die Chance, es in Wohnraum umzuwandeln und so zusätzliche Mietmöglichkeiten zu schaffen. Die befahrbare Werkstatt erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe oder als kreative Hobbyfläche.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Anwesen zu erwerben, das Ihnen sowohl Rendite als auch Lebensqualität bieten kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das immense Potenzial, das in diesem einzigartigen Objekt steckt!
Merkmale
823 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Carport, 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Aufteilung und Flächen
Wohnungen: Erdgeschoss: ca. 38 m², leerstehend 1. Obergeschoss: ca. 108 m², aktuell vom Eigentümer bewohnt, nach Absprache frei werdend 2. Obergeschoss: ca. 70 m², vermietet, Mieteinnahmen ca. 500 € / Monat Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Gewerbeeinheiten: Ladenlokal: ca. 40 m², direkt an der Hauptstraße gelegen, aktuell leerstehend, vielseitig nutzbar (z. B. als Büro oder Umbau zu Wohnraum möglich) Werkstatt: ca. 65-80 m², auf zwei Etagen verteilt, befahrbar, derzeit ungenutzt, ideal für Handwerk oder Hobby
Weitere Flächen: Nebengebäude vorhanden 3 Garagen und 1 Carport bieten reichlich Stellplätze
Grundstück und Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 823 m² und bietet großzügige Stellflächen sowie Nebengebäude zur individuellen Nutzung. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und erhöht die Wohnqualität.
Ausstattung Öl-Zentralheizung Einbauküchen in allen Wohnungen Balkon Nebengebäude, Garagen und Carport Ausbau- und Entwicklungspotenzial (z. B. Ladenlokal als Wohnung, Werkstattnutzung)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.279,07 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenglan (66885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Altenglan (Glanstraße). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung über Bahn und Bundesstraßen sind Kusel, Kaiserslautern und weitere Städte der Region schnell zu erreichen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Objekt mit Zukunftsperspektive in attraktiver Lage von Altenglan!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
