Sofort frei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Konstanz/Litzelstetten
Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung in einer ruhigen, naturnahen Umgebung als auch als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der freundlich gestaltete Wohnbereich mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Hier lässt es sich in entspannter Atmosphäre den Tag ausklingen – ein echtes Plus an Lebensqualität. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits sämtliche Elektrogeräte umfasst – darunter Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. Damit ist sie sofort bezugsfertig und erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage – ein komfortabler Mehrwert, insbesondere in Konstanz. Auch ein Fahrradraum ist ist angrenzend an den Keller zur praktischen Abstellung des der eigenen Fahrräder vorhanden.
Kurzüberblick: 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand Balkon mit grünem Ausblick Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Ideale Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial
Raumaufteilung
Die Obergeschosswohnung besticht durch eine geschickte Raumaufteilung mit offener Küche, großzügigem Wohn- und Essbereich inkl. Balkonaufgang, Gäste WC sowie zwei separaten Schlafzimmern.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
5.884,62 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Litzelstetten, Konstanz (78465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage – Konstanz-Litzelstetten: Wohnen, wo andere Urlaub machen
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile von Konstanz: Litzelstetten. Dieser charmante Ortsteil liegt idyllisch oberhalb des Bodensees und vereint auf einzigartige Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. Besonders geschätzt wird Litzelstetten für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die hohe Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zum Seeufer sowie zur Insel Mainau – einem der bekanntesten Ausflugsziele der Bodenseeregion. Litzelstetten verfügt über eine hervorragende Versorgungsinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomisch hat der Stadtteil einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu gutbürgerlicher Küche mit Blick auf den See.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ideal: Die Konstanzer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Zentrum und Universität, was den Standort auch für Berufspendler und Studierende attraktiv macht.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege durch Wiesen und Wälder sowie die Nähe zum See bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Wassersport, Jogging entlang des Seeufers oder ein Ausflug auf die Blumeninsel – Litzelstetten steht für eine Lebensqualität, die in der Region ihresgleichen sucht.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine könnten nach vollständige Angabe ihrer Kontaktdaten kurzfristig stattfinden.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
