Ein Wohntraum über den Wolken: Wo modernes Design auf grenzenlose Freiheit trifft
Willkommen in Ihrem neuen Panorama-Refugium in Dörscheid - einer Immobilie, die nicht nur durch ihre schiere Größe von ca. 314 m² beeindruckt, sondern vor allem durch ein Lebensgefühl der Extraklasse. Dieses kernsanierte Juwel präsentiert sich als wahres Raumwunder und bietet Ihnen eine Flexibilität, die ihresgleichen sucht: Ob Sie ein repräsentatives Domizil für die ganze Familie suchen, das Modell des Mehrgenerationenwohnens leben möchten oder eine lukrative Teilvermietung planen - hier finden Ihre Visionen den perfekten Rahmen. Schon beim Betreten der Räumlichkeiten spüren Sie die Exklusivität der Ausstattung. Edle Echtholzböden schmeicheln den Füßen, während hochwertige Fliesen und stilvolle, moderne Einbauküchen in jeder der zwei Einheiten den hohen Anspruch an Qualität unterstreichen.
Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern führt Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die fließend in den gepflegten Garten übergeht. Ein Stockwerk höher erwartet Sie im Obergeschoss ein echtes Highlight: Hier wird das Badezimmer dank der integrierten Sauna zu Ihrer privaten Wellness-Oase, von der aus Sie - ebenso wie vom großzügigen Wohnzimmer - direkt auf den Balkon treten können. Das charmante Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern idealen Raum für Gäste, Hobbys oder ein ruhiges Home-Office. Der Außenbereich dieser Liegenschaft ist eine wahre Loge über dem Welterbe: Von der Terrasse und dem Garten aus genießen Sie einen spektakulären, unverbaubaren Fernblick über das malerische Rheintal, der jeden Feierabend in einen Kurzurlaub verwandelt.
Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch ein funktionales Kellergeschoss mit reichlich Stauraum sowie eine großzügige Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze, die Ihren Alltag maximal komfortabel gestalten. Dieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt, sondern ein bezugsfertiges Meisterwerk, das darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.210 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1968
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
2.181,53 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
757.404 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
72.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörscheid (56348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dörscheid ist weit mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Privileg. Inmitten des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal gelegen, thront die Gemeinde als sonnenverwöhnter Aussichtspunkt hoch über dem Strom. Hier, wo andere Urlaub machen, genießen Sie eine Lebensqualität, die Seltenheitswert hat.
Natur vor der Haustür, die Welt zu Füßen Direkt am legendären Rheinsteig gelegen, beginnt Ihr Wanderabenteuer oder der entspannte Abendspaziergang unmittelbar an der eigenen Gartenpforte. Das absolute Highlight der Umgebung ist die berühmte "Schwedenschanze": Dieser markante Höhenrücken bietet ein Panorama, das sprachlos macht. Mit einem Blick auf über 34 Ortschaften im Hunsrück, Taunus und Rheintal erleben Sie hier eine Freiheit und Weite, die im hektischen Alltag ihresgleichen sucht.
Ruhepol mit perfekter Anbindung Trotz der idyllischen Lage ist Dörscheid hervorragend vernetzt. Über die nahegelegene B42 erreichen Sie zügig die Zentren entlang des Rheins. Die tägliche Infrastruktur ist dabei überraschend nah: Während das charmante Kaub für den schnellen Einkauf zwischendurch sorgt, bietet die Region rund um die Loreley , Rüdesheim, Nastätten alles, was das Herz begehrt - von Fachärzten und Banken bis hin zu vielfältigen Shoppingmöglichkeiten.
Ein Paradies für Familien Besonders attraktiv ist die Lage für junge Familien: Die täglichen Wege sind kurz und stressfrei. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den direkten Nachbarorten Bornich oder Weisel - gerade einmal 2 bis 3 Kilometer entfernt. Hier wachsen Ihre Kinder behütet in einer intakten Gemeinschaft auf, ohne auf eine moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.
In Dörscheid kaufen Sie nicht einfach eine Immobilie - Sie entscheiden sich für ein Leben im Einklang mit einer der spektakulärsten Landschaften Deutschlands. Ein Ort, der die Seele atmen lässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.13, Distanz zur Grundschule: 2.16, Distanz zur Realschule: 2.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.85, Distanz zum Gymnasium: 6.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zum Bus: 2.63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09
