Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.190.000 € 768 m² 1.327 m² Grundstück Korb 71404

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1190000 €
1.549 €/m²
768 m² • 1.327 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage

- Einzelhandelsfläche, ca. 390 m² Gesamtgewerbefläche im Erdgeschoss und
ca. 190 m² Lagerfläche im Untergeschoss, vermietet,
Mieteinnahmen derzeit ca. 41.200 Euro jährlich, MV bis 2035 fest
Zum Laden gehören 18 Außenstellplätze

- 4 Zimmer-Wohnung, ca. 101 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, vermietet,
Mieteinnahmen ca. 10.800 Euro jährlich
Außenstellplatz, Mieteinnahmen 360 Euro jährlich

- 4 Zimmer-Wohnung, ca. 87 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, vermietet,
Mieteinnahmen ca. 10.560 Euro jährlich
Außenstellplatz, Mieteinnahmen 360 Euro jährlich

Grundstücksgröße ca. 1.327 m²

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

2024:
neue Gaszentralheizung

2016:
neue Wohnungseingangstüren
neue Kunststofffenster
neue Strom- und Heizungsleitungen inkl. Heizkörper
neues Dach inkl. Dämmung
Vollwärmeschutz

2015:
neues Dach inkl. Dämmung

2014:
neues Flachdach inkl. Dämmung
Treppenhaus renoviert

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1.327 m² Grundstück

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1930
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

1.549,48 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.560,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.315.783 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

125.783 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

59.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Korb (71404)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Korb hat zirka 11.500 Einwohner und grenzt unmittelbar an Waiblingen an. Zur Gemeinde Korb gehören die Teilorte Steinreinach und Kleinheppach.

Buslinien, die häufig verkehren, verbinden Korb mit dem Bahnhof in Waiblingen und Endersbach. Durch die nahe gelegene Bundesstraße ist Korb gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch die nächste Autobahnanschlussstelle ist nur zirka 18 km entfernt.

Es sind sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden. Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule und eine Werkrealschule. Sämtliche anderen weiterführenden Schulen können in den Nachbarstädten besucht werden. Auch ein gutes Freizeit-, Kultur- und Sportangebot ist vorhanden.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 188,00 m², Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 768,00 m², vermietbare Fläche: 578,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert