Mehrfamilienhaus zum Kauf
579000 €
4.021 €/m²
5,5 Zimmer • 144 m² • 433 m² Grundstück

Einziehen und Wohlfühlen Kernsanierte DHH in begehrter Lage von Dudenhofen* FESTPREIS*

Zum Verkauf steht eine stilvolle Doppelhaushälfte mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einem ca. 433 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über 5,5 Zimmer und ist ideal für Familien mit Kindern geeignet.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Bauabschnitte: Der ursprüngliche Bau stammt aus 1935, in den 1950er-Jahren wurde das Haus erweitert, und im Jahr 2011 erfolgte ein weiterer Anbau sowie eine komplette Kernsanierung. Dabei wurde die Immobilie optisch komplett modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Im Zuge der Sanierung wurden das Dach erneuert , die Fassade neu verputzt, Fenster und Türen ausgetauscht, die Heizungsanlage modernisiert sowie Wasserleitungen, Abwasserleitungen und die gesamte Elektroinstallation erneuert. Auch der Innenausbau wurde umfassend modernisiert, der Grundriss optimiert. Der Außenbereich wurde durch Pflasterarbeiten attraktiv gestaltet, sodass ein gepflegtes, harmonisches Gesamtbild entsteht.

Die Doppelhaushälfte bietet helle, freundlich gestaltete Wohnräume und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Sie vereint hochwertige Sanierung, moderne Technik und eine sehr gute Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Ein Besichtigungstermin kann nach Vereinbarung stattfinden, wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu präsentieren.

Merkmale

433 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Doppelhaushälfte
- Grundstücksgröße ca. 433 m²
- Garten Südausrichtung
- 144 m² Wohnfläche
- 5,5 Zimmer
- Fußbodenheizung im großzügigen Hauptbad
- Gehärteter Parkettboden (Bambus)
- LAN-Netzwerk im gesamten Haus
- Kaminofen im Wohnbereich
- Nolte Einbauküche
- Elektrische Markise Terrasse / Dachterrasse
- Elektr. Rollladen an der Tür zur Dachterrasse
- Elektr. Dachfenster mit elektr, Rollläden
- PV-Anlage (Balkonkraftwerk) auf dem Garagendach
- Wachtelstall im Garten
- Anlehngewächshaus
- Dachterrasse
- Garage & 3 Stellplätze
- Teilunterkellerung
- Tesla-Ladesäule

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick

- Komplette Erneuerung der Dachkonstruktion im hinteren Gebäudeteil und Dachanbau inklusive Dämmung.
- Neue Eindeckung mit hochwertigen Tonziegeln
- Neue Dachrinnen mit Fallrohren aus Zink
- Neue Kehlbleche
- neue Dachfenster
- Austausch sämtlicher Fenster gegen doppelt verglaste Wärmeschutz-Kunststofffenster
- Einbau einer einbruchhemmenden Haustür aus Sicherheitsglas
- Neue Terrassentüren mit hoher Energieeffizienz
- Komplette Neuverlegung der Wasserleitungen im Mehrschichtverbundrohrsystem
- Neue schallgedämmte Wasserrohre
- Modernisierung des Zählerkastens nach aktuellen Normen
- Erneuerung der Bäder inkl. Sanitäranlagen, Fliesen und LED-Beleuchtung
- Einbau einer Fußbodenheizung im Hauptbad
- Elektroinstallation: vollständige Neuinstallation inkl.
FI-Schutzschalter, Netzverkabelung und Multimedia-Anschlüssen
- Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme (Weishaupt)
- Einbau von Plattenheizkörpern im gesamten Gebäude
- Erneuerung der Innentüren
- Neu gestalteter Grundriss, Integration eines größeren Bades
- Ausbau des Dachgeschosses inklusive Einbau einer Treppe
- Pflasterarbeiten und Neugestaltung der Außenanlagen
- Neuverputz des Hauses / 2025
und vieles mehr

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

579000 €

4.020,83 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

633.310 €1

Kaufpreis

579.000 €

Kaufnebenkosten

54.310 €

Notarkosten (1,5%)

8.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.950 €

Provision für Käufer (2,38%)

13.780 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dudenhofen (67373)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Dudenhofen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Speyer, Römerberg und in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Dudenhofen überzeugt durch seine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe.

Dudenhofen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen. Das rund 6000 Einwohner zählende Dudenhofen ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Dudenhofen liegt in der Rheinebene in der Region Pfalz. Das Gemeindegebiet grenzt östlich an die Stadt Speyer. Im Norden der Gemarkung erstreckt sich der Speyerer Wald. Die Großstädte Ludwigshafen am Rhein und Mannheim liegen etwa 15 Kilometer nordöstlich von Dudenhofen.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mitat Güngör
Selbstständiger Immobilienberater
Tullastraße 80 68809 Neulußheim
E-Mail: mitat.guengoer@db.com
Telefon: 0174 3272434

Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar
Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/
Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Mitat GüngörDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2699WQ85BFXF

Referenznummer: 44290105-1013189

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