Hier werden zwei Wohnungen zum Preis von einer angeboten. Die Eigentumswohnungen befinden sich Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten, welches ca. 1908 erbaut wurde. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 48 m². Sie ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einer Küche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss misst ca. 83 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Kaufangebot beinhaltet 2 Kellerräume, 2 Garagen im Innenhof sowie 2 Gartenanteile, die als eine Einheit zusammen gelegt wurden.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
Die Wohnungen befinden sich in einem einfachen Zustand.
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Laminatböden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist mit Bodenfliesen versehen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit Teppichböden ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über Boden- und deckenhohen Wandfliesen.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: - Hauseingangstür mit Briefkästen neu im Dezember 2024 - doppelverglaste Kunststofffenster auf der Rückseite des Hauses in 2021 - Innentüren im 1. Obergeschoss in 2016 - Heizleitungen und Heizkörper in 2015 - doppelverglaste Kunststofffenster und Außendämmung an der Frontseite des Hauses in 2014
Beide Wohneinheiten sind derzeit an eine Familie vermietet und werden aktuell als eine zusammenhängende Einheit genutzt. Der Stromverbrauch beider Wohnungen wird über einen gemeinsamen Stromzähler abgerechnet. Die monatliche Brutto-Kaltmiete inkl. Garagen beträgt 786,00 €. Die Betriebskostenpauschale beläuft sich derzeit bei 100,00 € pro Monat.
Das monatliche Hausgeld beträgt: für die Erdgeschosswohnung 105,00 € und beinhaltet Rücklagen i. H. v. 10,43 €. für die Wohnung im 1. Obergeschoss 340,00 € und beinhaltet Rücklagen i. H. v. 17.84 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.374 €/m²
Hausgeld
445 €445 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.432,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
145.691 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
15.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
König-Ludwig, Recklinghausen (45663)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil König-Ludwig. Direkt angrenzend an den Schimmelsheider Park bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A2, A42 und A43 ist hervorragend, sodass Recklinghausen und die umliegenden Ruhrgebietsstädte schnell erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes. Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015
