Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet einer Stadt mit rund 16.500 Einwohnern - strategisch günstig zwischen Bremen und Oldenburg gelegen.
Das Objekt kombiniert Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf ideale Weise und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Gewerbebetrieb.
Das Wohnhaus in massiver Bauweise und die gewerbliche Halle mit Stahlträgerkonstruktion wurden im Jahr 2001 errichtet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 3.280 m² Fläche besteht zusätzliches Erweiterungspotenzial - etwa für eine weitere Halle, zusätzliche Stellplätze oder Lagerflächen.
Gebäude und Nutzung:
Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 358 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen und einen Gewerberaum im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und können sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden.
Die angrenzende Halle verfügt über rund 366 m² Nutzfläche, ist massiv mit Stahlträgern errichtet und bietet zwei große Rolltore (jeweils ca. 4 m Höhe).
Im Hallenkomplex befinden sich zusätzlich ein Bürobereich und eine Singlewohnung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - ideal für Handwerksbetriebe, Produktion, Lager oder Logistik.
Entwicklungschancen: Erweiterung bzw. weiterer Neubau auf dem Grundstück möglich, perspektivisch höhere Mieten realisierbar
Merkmale
Bezug: per sofort
3.273 m² Grundstück
10 Stellplätze: 10 Carports, 10 Außen-Stellplätze
- Baujahr 2001, gepflegter Zustand
- Wohnhaus in massiver Bauweise
- Gewerbehalle in massiver Bauweise mit Stahlträgern
- Zwei große Rolltore (je 4 m Höhe), ebenerdige Zufahrt
- Büro- und Wohnungseinheit in der Halle integriert
- Großes Grundstück mit Erweiterungsfläche
- Gute Erreichbarkeit und Anbindung
- Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Vermieten
Fazit:
Diese Immobilie verbindet solide Bausubstanz, stabile Erträge und nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Selbstnutzer mit Gewerbe oder als Investition in einen kombinierten Wohn- und Gewerbestandort zwischen Bremen und Oldenburg.
Mit ihrer Kombination aus Wohnhaus, Halle, Büro und Erweiterungsfläche bietet sie eine zukunftssichere Nutzung und eine starke Wertstabilität in einer wachstumsorientierten Region Norddeutschlands.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
Provision für Käufer
Vom Käufer und Verkäufer sind jeweils 3,57 % inkl. 19% MwSt. an den Makler zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
10 Carportplätze 10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.139.270 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
39.270 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hude (27798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gut erreichbaren Gewerbegebiet mit sehr guter, aber nicht unmittelbarer Autobahnanbindung.
Die Standorte Oldenburg und Bremen sind in ca. 15-35 Minuten erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von kleinen und mittelständischen Betrieben, Handwerk und Logistik - eine solide, langfristig stabile Lage für Gewerbe und Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr sind ebenfalls gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jäger Immobilien in Hude steht für Vertrauen, regionale Kompetenz und persönliche Betreuung. Ob Verkauf, Vermietung oder Mietverwaltung - wir begleiten Sie mit Erfahrung und Engagement. Dabei kennen wir den Markt in Hude, Bremen, Oldenburg und allen umliegenden Orten genau und finden so die passende Lösung für Ihre Immobilie.
Uns ist wichtig, dass Immobiliengeschäfte nicht nur sachlich reibungslos ablaufen, sondern dass Sie sich bei jedem Schritt gut aufgehoben fühlen. Wir hören zu, nehmen uns Zeit und kümmern uns um jedes Anliegen so, als wäre es unser eigenes.
Jäger Immobilien - weil es nicht nur um Häuser geht, sondern um Menschen und ihr Zuhause.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 358,00 m², Nutzfläche: 724,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4
