Wohnung zur Miete

815 €

1,5 Zimmer  •  47 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

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Wien (1030)

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Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 1+Zimmer Wohnung mit großzügiger Süd-Loggia in attraktiver Lage des 3. Bezirks in der Aspangstraße.
Die Wohnung überzeugt durch viel Tageslicht, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für komfortables urbanes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA+, Post und dm befinden sich direkt vor der Haustüre, der Rennweg ist bequem durch das Gebäude erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Straßenbahn 71,18 I S-Bahn St.Marx) sowie hohe Lebensqualität im direkten Umfeld.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. einladender Vorraum mit Stauraum
. heller Wohnbereich mit moderner, offener Küche
. Schlafbereich (abtrennbar mit Schrank, siehe Beispiel am Plan)
. Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
. Süd-West Loggia
. Kellerabteil

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
. absolut neuwertig
. moderne, hochwertige Ausstattung
. elektrische Außenjalousien
. fantastische Infrastruktur
. sonniger Balkon
. Garagenstellplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
. Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
. mehrere Fahrradaufbewarungsmöglichkeiten
. Kellerabteil im Erdgeschoß

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. Schnellbahn St. Marx
. Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
. Autobuslinie 74A (St. Marx)
. U3 (Schlachthausgasse)

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
. Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
. ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ZUSATZ-INFO
. gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2500,--

ERSTZAHLUNG
. Kaution: 3 Monatsmieten
. erste Monatsmiete


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	815,18	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	93,9	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	90,91
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Gesamtbetrag	€	999,99

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Heizwärmebedarf:	32.03 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,09 m², Bundesland: Wien