Wohnung zum Kauf

260000 €260.000 €

3.795 €/m²

2 Zimmer  •  68,5 m²

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Sonnenstraße 23, Sanderau, Würzburg (97072)

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Die gemütliche, außergewöhnlich geschnittene, im Spitzboden des 5. Stockwerkes gelegene 2-Zimmer-Dach-Atelier-Wohnung besticht unter anderem durch ihren wunderbaren Ausblick auf die Festung Marienberg und die Wallfahrtskirche Käppele auf der gegenüberliegenden Mainseite.

Die Grundfläche dieser Wohnung beträgt ca. 90 qm, die durch die vorhandenen Dachschrägen offizielle Wohnfläche 68,52 qm.

Aufgrund des geöffneten Spitzbodens verfügen Wohnzimmer und Schlafzimmer über eine großzügige, lichte Höhe unter dem verwinkelten, historischen Dachgebälk. Durch die eingearbeiteten Holzbalken und die teilweise extravagant gehaltenen Fensterformen entsteht ein ganz besonderer Charme.

Die Tageslicht-Küche, sowie das 2023 renovierte, mit einer Dusche und einem Dachliegefenster ausgestattete Badezimmer, sind in neutralen, hellen Farben gehalten. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit Parkettboden ausgestattet.

Der zur Wohnung gehörende KFZ-Außenstellplatz befindet sich direkt hinter dem Haus im Innenhof des Objektes.

Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.

Ein eigener Waschmaschinenstellplatz steht im gemeinschaftlich genutzten Waschraum zur Verfügung.

Der 1907 erbaute und 1986 sanierte Altbau verfügt leider über keinen Aufzug.

Hier eine kurze Zusammenfassung der einzelnen Raumgrößen:
Wohnzimmer 32,55 m2
Schlafzimmer 21,98 m2
Küche 5,75 m2
Bad 4,12 m2
Flur 4,12 m2

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Infos Mieteinnahmne Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2023.

Die Monatskaltmiete beläuft sich auf 720 Euro + 300 Euro NK-Vorauszahlung + 30 Euro für den Außenstellplatz im Innenhof. Aufgrund gestiegener Verbrauchstahlen wurde die NK-Vorauszahlung nach der Abrechnung für 2024 zum April 2025 von 220 Euro auf 300 Euro erhöht.

Die auf den Mieter umlegbare Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet aktuell unter anderem die folgenden Kosten:

- Heizung
- Wasser
- Müllgebühren
- Straßenreinigung
- Niederschlagswasser
- Allgemeinstrom
- Hausmeisterkosten
- Hausreinigung
- Winterdienst
- Gartenpflege
- Grundsteuer
- Versicherungen (Gebäude / Haftpflicht)
- Miete und Wartung Rauchwarnmelder

Die Abrechnung erfolgt jährlich nach tatsächlichem Verbrauch (z.B. Heizung), nach Wohnfläche bzw. nach Wohneinheiten. Ergänzende Informationen Die Wohnung befindet sich seit 1997 im Eigentum der Familie des aktuellen Besitzers.

Bei diesem denkmalgeschützten Wohnhaus handelt es sich um einen dreigeschossigen Walmdachbau mit übergiebelten Risaliten, Runderkern und Balkonen. Putzmauerwerk mit Putzornamentik, Jugendstil, erbaut von Anton Josef Eckert 1907. Es zählt zu den Baudenkmälern Würzburgs. Ein wirkliches Schmuckstück.

Weitere Details zum Objekt finden Sie über WürzburgWiki, wenn Sie dort nach dem Objekt Sonnenstraße 23, Würzburg suchen und auch über die angehängte PDF Datei - Die Chronik -.

Die Hausgemeinschaft umfasst 18 Parteien und wird seit 2019 von der Thomas Kempf Hausverwaltung GmbH mit Sitz in Würzburg betreut.

Der gültige Energieausweis wurde am 17.09.2018 erstellt und ist für 10 Jahre, bis zum 17.09.2028 gültig.

Die Heizung wurde lt. Energieausweis im Jahr 2014 erneuert.

Die Sanierung der Fassade und auch des Daches ist aktuell in Planung.
Die bis dato hierzu bekannten Details können wir Ihnen selbstverständlich gerne per E-Mail zukommen lassen.

Weitere ergänzende Informationen und Unterlagen, wie zum Beispiel die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den aktuellen Wirtschaftsplan, die letzten Nebenkostenabrechnungen usw. können wir Ihnen ebenfalls gerne übermitteln. Besichtigungstermine Wir bitten im ersten Schritt ausschließlich um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Bitte ergänzen Sie Ihre Anfrage direkt mit der Information, ob Sie als Kapitalanleger oder Eigennutzer an der Wohnung interessiert sind und geben in dieser Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer, unter der Sie gut erreichbar sind, an.

Besichtigungstermine können nach Übermittlung der o.g. Informationen gerne vereinbart werden.

Ihr Team vom

Immobilienservice Popp Bilder im Exposé Die im Exposé gezeigten Bilder stammen zum Teil aus der Zeit eines früheren Mietverhältnisses bzw. zeigen den Leerzustand bei Mieterwechsel und sind somit nicht alle aktuell. Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Wohnungseigentümer übermittelt wurden. Irrtum und Änderung vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister