4 Zimmer • 127,2 m² • 320 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
675000 €675.000 €
5.305 €/m²
4 Zimmer • 127,2 m² • 320 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Doppelhaushälfte - modernisiert, hell und familienfreundlich
Ein Familienidyll zum Verlieben! Die sympathische Doppelhaushälfte liegt ruhig an einer Sackgasse - ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld in entspannter Atmosphäre.
Das Haus wurde bereits auf einen modernen, energetischen Standard gebracht und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss überzeugt die gelungene Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist und schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, zusätzlich gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines mit Balkon und ein Tageslichtbad. Der ausgebaute Dachspitz bietet einen weiteren Raum - ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Spielfläche für die Kinder.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein Kellerraum ist mit Tageslichtfenster und Fußbodenheizung ausgestattet - und damit perfekt als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum.
Besonders hervorzuheben ist das Südgrundstück mit sonnigem Garten: Auf der Terrasse können Sie schon am Morgen Ihren Cappuccino in der Sonne genießen. Der hintere Teil des Gartens bietet eine weitere kleine Terrasse und einen unverbauten Blick über Felder und eignet sich auch hervorragend für Gemüsebeete oder als Standort für ein Gartenhaus. Die Beerenhecke lädt dazu ein, direkt im Garten eigene, leckere Beeren zu naschen.
Die Einzelgarage bietet Platz für Ihr Auto oder zusätzlichen Stauraum.
Ein Haus zum Wohlfühlen - ideal für Familien und Paare die Ruhe, Platz und Lebensqualität schätzen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
320 m² Grundstück
Auf- und Zwischensparrendämmung sowie neue Dacheindeckung aus dem Jahr 2011; der Dämmstandard erfüllt nach Angaben der Eigentümer die Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) an einen Neubau (U-Wert ca. 0,14 W/(m²K))
Sämtliche Fenster sind 2-fach, teilweise 3-fach verglast (Einbaujahre 2001 und 2012)
Außenwanddämmung an der West- und Nordfassade (2006)
Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2000
Moderne Fliesenbeläge in Flur und Küche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer im Erdgeschoss (Modernisierung 2012)
Echtholzparkettböden (Verlegejahre 1997, 2000 und 2017)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
5.304,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
736.222 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
61.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großinzemoos, Röhrmoos (85244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause liegt in Großinzemoos, einem Ortsteil der Gemeinde Röhrmoos im Landkreis Dachau. Die Gemeinde Röhrmoos überzeugt durch ihre idyllische, ländliche Umgebung und zugleich durch die hervorragende Anbindung an die Region.
Röhrmoos bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und vieles mehr sind direkt vor Ort vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Bus und S-Bahn. Der S-Bahnhof Röhrmoos (S2 Richtung München-Petershausen) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung nach Dachau und direkt in die Münchner Innenstadt.
Für Familien ist Röhrmoos ebenfalls bestens aufgestellt: Kindergärten, Kinderkrippe, Hort, eine Grundschule sowie ein neu eröffnetes Gymnasium sind vorhanden. Auch die örtlichen Vereine bieten zahlreiche Angebote in Sport und Kultur für Groß und Klein und sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Das Umland ist von viel Grün und Natur geprägt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. So vereint Röhrmoos auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises an.
Stichworte
Bundesland: Bayern
