Einfamilienhaus mit viel Potenzial im Herzen von Bärnau
Das Einfamilienhaus im Herzen von Bärnau wurde ca. in den 1900er Jahren erbaut. Das Haus bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 155 m². Durch einen Ausbau im Dachgeschoss können Sie die Wohnfläche zusätzlich erweitern.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit möglichem Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstell- und Heizraum. Der Mittelgang mit Hauseingang von zwei Seiten ist typisch für Immobilien aus diesen Baujahren. Zudem haben Sie direkten Zugang zur Garage. Das Garagentor lässt sich bequem elektronisch öffnen.
An der Treppe zum Obergeschoss ist aktuell ein Treppenlift installiert.
Im Obergeschoss haben Sie im geräumigen Wohnzimmer mit Parkettboden ausreichend Platz. Die drei großen Fenster in Richtung Süden lassen viel Licht in Ihren zukünftigen Wohnraum. Viel Platz erhalten Sie und Ihre Familie zudem in den beiden Kinderzimmern, dem Schlafzimmer und der Küche.
Der kleine, überschaubare Garten umschließt das Haus zu drei Seiten. Der große Apfel- und Zwetschgenbaum spendet Ihnen ausreichend Schatten. An der Südseite finden Sie zudem eine gepflasterte Terrasse mit Sichtschutzzaun. Dort können Sie mit Ihrer Familie am Abend ungestört grillen oder ein paar schöne Stunden verbringen.
Die Ölzentralheizung versorgt das Haus aktuell mit Wärme. Das Warmwasser wird über die Kollektoren auf dem Dach produziert. Diese werden, wenn notwendig, mit Strom unterstützt.
Der niedrige Einstiegspreis ermöglicht es Ihnen Investitionen in Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen. Die Immobilie wird bis zum Verkauf fast vollständig geräumt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michael Rögner telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 206 zur Verfügung.
Merkmale
283 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
638,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
107.979 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
8.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bärnau (95671)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bärnau liegt im Osten des Landkreises Tirschenreuth in der Oberpfalz (Bayern), nahe der Grenze zu Tschechien. Die Stadt besitzt seit 1343 Stadtrechte und zählt zu den ältesten Städten Bayerns. Sie ist die kleinste Stadt des Landkreises und blickt auf eine bewegte Geschichte zurück.
Direkt an der deutsch-tschechischen Grenze, eingebettet im sogenannten "Grünen Dach Europas", dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Mitteleuropas, das bis nach Oberösterreich reicht.
Die Umgebung Bärnaus ist geprägt von Wäldern, grünen Wiesen und Hügeln. Sie befindet sich im Natur- und Landschaftsschutzgebiet Oberpfälzer Wald.
Die Stadt bietet Grundversorgung mit Läden des täglichen Bedarfs, Gastronomie und eine Grundschule. Weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, z. B. in der Kreisstadt Tirschenreuth
Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu mehreren Autobahnen (A3, A9, A93) ist Bärnau aus allen Richtungen gut erreichbar. Die Zufahrt erfolgt z. B. über die Bundesstraßen B15 und B22. Anschluss an Buslinien aus Weiden/Opf, Tirschenreuth und der Region.
Besonderheiten - Die Natur rund um Bärnau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport - Der Geschichtspark Bärnau-Tachov ist ein Highlight der Region - Früher Zentrum der Knopfindustrie, heute erinnert das deutsche Kopfmuseum an diese Zeit - Historischer Stadtkern mit Baudenkmälern und einem lebendigen Vereinsleben. - Grenzüberschreitende Zusammenarbeit: Bärnau ist Bindeglied zwischen Bayern und Böhmen, was für kulturelle Vielfalt in der Region sorgt - Ruhige Wohnlage: Ideale Wohnlage für Ruhesuchende und Naturliebhaber
