Wohnung zum Kauf 225.000 € 4 Zimmer 110 m² Wilster 25554

Wohnung zum Kauf
225000 €
2.045 €/m²
4 Zimmer • 110 m²

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – Ihr neues Zuhause über den Dächern von Wilster

Diese einzigartige Eigentumswohnung aus dem Jahr 1900 begeistert mit dem besonderen Flair eines Altbaus und dem Komfort einer modernen Wohnung. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause voller Licht, Großzügigkeit und Behaglichkeit. Vier stilvolle Zimmer, zwei moderne Bäder und der ca. 60 m² große Spitzboden mit Sondernutzungsrecht bieten Ihnen viel Raum für Familie, Gäste oder kreative Ideen. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines charmanten Hauses mit nur drei Wohneinheiten – angenehm privat und ruhig. Von hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Dächer von Wilster bis hin zum Kirchturm – ein Panorama, das jeden Tag zum Erlebnis macht. In 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Fußbodenheizung in allen Räumen, eine hochwertige Nolte-Küche aus 2024, Glasfaseranschluss sowie eine separate Gasheizung (2022) garantieren höchsten Wohnkomfort. Die denkmalgeschützte Fassade wurde ebenfalls in 2024 erneuert und verleiht dem Gebäude seine besondere Ausstrahlung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, optional können Sie eine Garage mit Wallbox anmieten – perfekt für E-Mobilität. Für Naturfreunde besteht zudem die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe einen Schrebergarten zu übernehmen. Diese Wohnung verbindet Geschichte mit Gegenwart, Stil mit Funktionalität und Individualität mit Lebensqualität. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Inspiration schenkt. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Kennenlernen von dieser charmanten Wohnung begeistern.

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

2.045,45 €/m²

Hausgeld

190 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

252.157 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

27.157 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wilster (25554)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in Wilster, einer charmanten Kleinstadt mit ca. 4.300 Einwohnern im Kreis Steinburg. Der historische Stadtkern mit Fachwerkhäusern, Cafés und dem lebendigen Marktplatz schafft eine besonders reizvolle Atmosphäre. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig vor Ort erreichbar. Itzehoe liegt nur ca. 9 km entfernt und ist mit dem Auto in 10–15 Minuten oder per Bahn in nur 6 Minuten erreichbar. Über die nahe Bundesstraße 5 und die Autobahn A23 bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg (ca. 60 km), Kiel oder Heide. Der Bahnhof sowie Buslinien sichern eine gute Anbindung an den Nahverkehr. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Spazierwege entlang der Wilsterau, Sportvereine, Tennisplätze und ein Hallenbad bieten Abwechslung. Kulturinteressierte finden in Wilster die St. Bartholomäus-Kirche, Veranstaltungen am Marktplatz und ein reges Vereinsleben. Die Lage vereint ruhiges, kleinstädtisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für alle, die Lebensqualität im Grünen mit Nähe zu größeren Städten verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden