Imposantes Gründerzeithaus im historischen Ortskern von Langenberg
Im historischen Ortskern von Velbert-Langenberg präsentiert sich dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1891 als gute Gelegenheit für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer mit Anspruch.
Auf einem 196 m² großen Grundstück vereint die Immobilie historischen Charakter mit einem großzügigen Flächenangebot. Neben der Gesamtfläche von ca. 321 m² der 3 Einheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet das Haus zusätzlich einen ausgebauten Spitzboden sowie umfangreiche Kellerräumlichkeiten inklusive Bar mit Kamin und Sauna.
Der besondere Charme des Hauses zeigt sich in zahlreichen originalen Details: stilvolle Türen sowie elegante Stuckelemente an den Decken unterstreichen die repräsentative Wirkung der Räumlichkeiten und schaffen ein authentisches Altbauambiente. Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen.
Das Erdgeschoss ist derzeit als Wohnung vermietet, eignet sich jedoch ebenso hervorragend für eine Nutzung als repräsentatives Büro, Praxis oder Kanzlei - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage verbinden möchten. Die übrigen Bereiche des Hauses können zeitnah durch den Käufer genutzt werden.
Mit diesem Angebot erhalten Sie die Möglichkeit, eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Substanz in zentraler, ruhiger Lage von Velbert-Langenberg, umgeben von gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und dem besonderen Flair des historischen Stadtkerns zu erwerben.
Merkmale
vermietet
196 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1891
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.230,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenberg, Velbert (42555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in der historischen Altstadt des Velberter Stadtteils Langenberg. Die Ortsmitte mit den wunderschön restaurierten Fachwerkhäusern ist schnell erreicht. Hier finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Langenberg verfügt über einen Anschluss an das S-Bahn-Netz, so dass Sie verschiedene Ziele auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ansteuern können. Nach Essen sind es nur ca. 20 Autominuten, aber auch in die umliegenden Städte Hattingen, Wuppertal und Düsseldorf ist es kaum weiter. In die City von Velbert gelangen Sie mit dem PKW in nur ca. 15 Minuten. Die Umgebung Langenbergs lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen. Weitläufige Feld- und Waldgebiete liegen fast vor der Türe, genauso wie Ruhr und Baldeneysee.
Weitere Informationen
Sonstiges
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