Wohnung zum Kauf 680.000 € 3 Zimmer 93 m² 3. Geschoss Kaiser-Friedrich-Straße 47 Charlottenburg Berlin 10627

Wohnung zum Kauf
680000 €
7.312 €/m²
3 Zimmer • 93 m² • 3. Geschoss

Zeitlos schön, Charlottenburger Altbau

Eine echte Berliner Altbauwohnung mit Stuck, Holzdielen und Balkon im Herzen von Charlottenburg. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 95 m² klassische Altbauqualität in zentraler Lage. Hohe Decken mit Stuck, originale Holzdielen und eine elegante Doppelflügeltür unterstreichen den besonderen Charakter. Der Grundriss umfasst drei Wohnräume, eine Küche, Diele/Flur sowie ein Bad. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause im Herzen von Charlottenburg. Mit dem bestehenden Mietvertrag genießen Sie gesicherte Einnahmen bis September 2026 – danach haben Sie die freie Wahl: den Vertrag verlängern oder selbst einziehen. Eine Investition mit Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial für Käufer, die ihre Optionen offen halten möchten.

Merkmale

3. Geschoss
separate Küche
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr1903
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

680000 €

7.312 €/m²

Hausgeld

319 €

Provision für Käufer

Eine Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlich gültiger MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Eva Theres Schwab, Immobilienberatung, zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten

Geschätzte Gesamtkosten

754.800 €1

Kaufpreis

680.000 €

Kaufnebenkosten

74.800 €

Notarkosten (1,5%)

10.200 €

Grunderwerbsteuer (6%)

40.800 €

Provision für Käufer (3%)

20.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaiser-Friedrich-Straße 47, Charlottenburg, Berlin (10627)

Mitten in Charlottenburg, auf der Höhe Kreuzung Kaiser-Friedrich-Straße /Kantstraße, verbindet sich urbanes Flair mit perfekter Mobilität. Internationale Restaurants, Cafés und kleine Galerien sorgen für kosmopolitisches Ambiente. Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie die U2, U7 und zahlreiche Buslinien liegen direkt vor der Tür und trotzdem ist es ruhig. ÖPNV-Anbindung S-Bahnhof Charlottenburg – S3, S5, S7, S9 Regionalverkehr – RE7, RB14, RB21, RB22 (direkt zum Berliner Zentrum, BER-Flughafen, Potsdam u.a.) U-Bahn – U2 (Bismarckstraße), U7 (Wilmersdorfer Straße) Buslinien – M49, 109, 309, X34, X49, N7 Damit ist die Lage nicht nur perfekt mit der City West und Berlin-Mitte verbunden, sondern auch mit dem Flughafen BER und Potsdam. Ein Standort, der Lifestyle und Anbindung ideal vereint.

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