Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einem allgemein guten und gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, da alle Wohnungen vermietet sind.
Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohnung, welche über einen Balkon verfügt. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bildet die vierte Wohneinheit.
Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Fliesen und Parkett, was den Einheiten eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Grundrisse sind funktional und bieten gut nutzbare Wohnflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, welche regelmäßig gewartet wurde und sich in einem ordnungsgemäßen Betriebszustand befindet. Im Jahr 2021 wurde die Fassade erneuert. Zudem wurden teilweise die Fenster ausgetauscht, was zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden Zustand ohne akuten Sanierungsbedarf.
Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Wertentwicklungspotenzial.
Merkmale
157 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
-Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten
-Baujahr 1912
-Kellerbereich mit Abstellmöglichkeiten
-Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
-Balkon bei der Wohneinheit im Obergeschoss
-Ausgebautes Dachgeschoss mit separater Wohneinheit
-Zwei Wohneinheiten im Untergeschoss
-Teilweise erneuerte Fenster
-Fassade 2021 erneuert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.240,46 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oppenau (77728)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Oppenau, einer charmanten Stadt im Renchtal im Ortenaukreis, eingebettet in die idyllische Landschaft des Schwarzwalds. Oppenau bietet eine hohe Lebensqualität durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind vor Ort und bequem erreichbar. Die Innenstadt von Oppenau ist geprägt von einer familiären Atmosphäre und kurzen Wegen.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein - darunter Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zur B28 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Oberkirch, Offenburg sowie zur A5, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Oppenau eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch auf eine gute Anbindung und Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, nein
