Fairer Marktpreis nach Neubewertung! Villa mit Weitblick in Baden-Baden
Kaufpreissenkung nach Neubewertung des Marktwertes: 1.990.000 €
Auf Basis einer aktuellen und realistischen Marktbewertung wurde der Kaufpreis dieser außergewöhnlichen Immobilie deutlich angepasst. Die Reduzierung erfolgt bewusst nicht aus zeitlichem Verkaufsdruck, sondern spiegelt eine faire, marktgerechte Neueinschätzung wider und eröffnet Käufern eine besonders attraktive Gelegenheit in einer der besten Lagen Baden-Badens.
In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt präsentiert sich diese freistehende Villa mit ca. 420 m² Wohnfläche und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen erstreckt sich über ein 2.965 m² großes Grundstück und überzeugt durch eine weitläufige, parkähnliche Gartenanlage mit hohem Maß an Privatsphäre sowie vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten, ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zwei der Wohnungen sind sofort bezugsfertig, während für die großzügige Erdgeschosswohnung eine Kernsanierung empfohlen wird. Von allen Einheiten aus genießen Sie einen eindrucksvollen Blick auf die umliegende Natur und die elegante Kulisse Baden-Badens.
Es handelt sich um einen charaktervollen Altbau, der teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig ist. Alternativ ist auch ein Abriss oder Teilabriss zur Realisierung eines modernen Neubauprojekts denkbar. Die bestehende Bausubstanz und der architektonische Charme vergangener Zeiten bieten eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- oder Entwicklungskonzepte.
Ein weiteres Highlight ist die repräsentative Auffahrt, die zu zwei großzügigen Garagen sowie mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück führt. Umfangreiche Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby-, Wellness- oder Technikbereiche.
Die Villa wird unbewohnt und freistehend übergeben - ideale Voraussetzungen, um persönliche Wohnvisionen oder wertstabile Investmentideen ohne Einschränkungen umzusetzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.965 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Sauna
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 ( regelmäßige Wartung) - Dach mit Isolierung aus dem Jahr 1994 ( Schieferschindeln) - Renovierung der Einliegerwohnung im Erdgeschoss im Jahr 2016 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Dachgeschoss - Kunststofffenster und Holzfenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1891
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1990000 €1.990.000 €
4.738,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.200.343 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Kaufnebenkosten
210.343 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
99.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.043 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusive Villa befindet sich in der renommierten Bismarckstraße in Baden-Baden, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Straße zeichnet sich durch ihren historischen Charme, ihre ruhige Atmosphäre und eine Nachbarschaft aus gepflegten Altbauten, klassischen Villen und stilvollen Stadtresidenzen aus. Umgeben von viel Grün und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Trotz der Zentrumsnähe bietet die Lage eine angenehme Ruhe - ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität in einem gehobenen, gewachsenen Wohnumfeld suchen. Die leicht erhöhte Lage in Teilen der Straße ermöglicht zudem schöne Ausblicke auf die Stadt und die umliegenden Schwarzwaldhänge. Baden-Baden zählt zu den exklusivsten Wohnstandorten Deutschlands und ist international bekannt als eleganter Kur- und Kulturort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Eingebettet in die sanften Hügel des nördlichen Schwarzwalds, verbindet die Stadt stilvolles Flair mit landschaftlicher Schönheit und einem hohen Maß an Lebenskomfort. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ob Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants, renommierte Kliniken oder internationale Schulen - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Innenstadt mit dem berühmten Kurhaus, dem Festspielhaus, der Lichtentaler Allee sowie zahlreichen Boutiquen und Cafés lädt zum Flanieren und Genießen ein. Auch die Natur ist stets präsent: Der Schwarzwald beginnt direkt vor der Haustür und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Golf. Thermalbäder wie die Caracalla-Therme und das Friedrichsbad unterstreichen den exklusiven Charakter des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch international sehr gut. Die Autobahn A5 sowie der ICE-Bahnhof Baden-Baden ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Baden-Baden ist somit nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ausdruck eines gehobenen Lebensstils - elegant, ruhig, weltoffen und naturnah zugleich.
