Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

214000 €214.000 €

3.199 €/m²

4 Zimmer  •  66,9 m²

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Sandershausen, Niestetal (34266)

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In ruhiger und gefragter Wohnlage präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit hohem Ertragspotenzial. Die Einheit befindet sich im 1. OG, in einem massiv errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als moderne, möblierte 4er-WG, ein gefragtes Vermietungskonzept mit stabiler Nachfrage.

Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich vier separat nutzbare Zimmer optimal einzeln vermieten. Bei einer monatlichen Miete von 400 € pro Zimmer ergibt sich eine Gesamtkaltmiete von 1.600 € pro Monat. Dieses Modell sorgt für eine breite Mieterzielgruppe, reduziert Leerstandsrisiken und schafft eine planbare, nachhaltige Einnahmebasis.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, isolierverglaste Fenster und eine gedämmte Gebäudehülle, ideale Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und geringen Instandhaltungsaufwand. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem hellen, zeitlosen Zustand und ist sofort für die möblierte Vermietung nutzbar.

Ein zusätzlicher Mehrwert: Zwei eigene PKW-Stellplätze gehören zur Einheit und steigern die Attraktivität für Mieter sowie die langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Zusätzlich kann ein Eigentümerdarlehen zur Finanzierung der Kaufnebenkosten angeboten werden, das nach einem Jahr endfällig zurückzuzahlen ist, ein interessanter Hebel zur Optimierung der Anfangsinvestition.

Diese Wohnung vereint Renditechance, Flexibilität und Zukunftssicherheit in einem überzeugenden Investment.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.

VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

Es besteht ein Widerrufsrecht

Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, modernisiert