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Vielseitiger Neubau + Baugrund
1,8 ha arrondierte Grundfläche, 5 Grundstücke, 1 komfortabler, vielseitiger, hochwertiger Neubau im sonnigen Südburgenland - für ein Leben und Arbeiten im Grünen
Die einzigartige Liegenschaft ist mitten in der beliebten Thermenregion Österreichs situiert und verfügt über die seltene Widmung „Bauland Dorfgebiet“.
In einer malerischen Hügellandschaft gelegen, angrenzend an die grüne Steiermark, mitten im 3-Ländereck von Österreich / Ungarn und Slowenien bietet die Immobilie viele Möglichkeiten.
Die Liegenschaft hat mit allen 5 Grundstücksflächen eine großzügige, arrondierte Fläche von insgesamt ca. 18.000m² und besteht einerseits aus dem Wohnhaus, das über eine Wohnfläche von ca. 235m² + ca. 123m² Kellernutzfläche auf 3 Geschoßen verfügt, und andererseits aus dem Grünland, landwirtschaftlichen Flächen, Wald (2.313m²) und zusätzlichem ca. 2.300m² Bauland.
Es befindet sich noch ein Carport (45,51m²) für 2 PKW auf dem Grundstück.
Die Widmung „Bauland Dorfgebiet“ ist ein begehrtes Auslaufmodell und ermöglicht die Tierhaltung (Pferde, Hühner, Hasen, Ziegen, etc.) und viele Gewerbeformen sowie einen Neubau auf dem Baugrund.
Das bestehende Wohnhaus wurde als „Mischhaus“ konzipiert und sollte als Gästezimmer- / Gäste-Apartment-Haus dienen.
Die größte Sensation ist dabei der Barriere freie und rollstuhlgerechte Lift des Hauses.
UG mit einer Nutzfläche von 122,58m² - Deckenhöhe 2,70m:
Hier sind der Vorraum, 2 mittelgroße und 1 großer Raum sowie die Haus- und Heiztechnik untergebracht.
Es gibt hier sogar große Fenster, somit natürlichen Lichteinfall.
EG mit einer Wohnnutzfläche von 121,37m² - Deckenhöhe 2,78m:
1 mittiger Gang (13,23m²), von dem aus die einzelnen Zimmer zentral erreichbar sind
1 großes Wohnzimmer (39,02m²) mit Zugang auf die südseitige Terrasse (32,77m²)
1 große Einbauküche (20,92m²) mit allen Einbaugeräten und Essbereich sowie Zugang auf die Terrasse
1 separates WC (2,55m²) mit Waschbecken
1 großes Schlafzimmer (21m²) mit Zugang auf eine Garten-Terrasse
1 großes Badezimmer (11,58m²) mit Duschbad und Badewanne, Bidet und Waschbecken, Waschmaschine und Trockner
OG mit einer Nutzfläche von 113,83m² - Deckenhöhe 2,65m:
3 separate Apartments / Studios mit zentralem Gang
1.Whg.: Wfl. 35,02m²
2.Whg.: Wfl. 24,18m² mit Balkonzugang
3.Whg.: Wfl. 24,90m² mit Balkonzugang
Balkon 18,16m² (auch trennbar)
Ausstattung:
Solaranlage (20 Platten), Pellets-Heizungsanlage, Radiatoren und Fußbodenheizung, Holz-Parkett-Böden, Einbauküchen mit Garer, großen Eiskästen, extra Tiefkühler, moderne Herdtechnik, wunderschöne Stein- oder Holzmassiv-Arbeitsplatten, hochwertige Ober- und Unterkästen und -laden, etc. , moderne Bäder, voll verfliest mit Tageslicht, Mehrfach-Ausstattung und Handtuch-Heizkörper, dreifach verglaste Katzbeck-Holz-Fenster und -Außentüren, Fenster mit Rollos und Moskitonetze, charmante Außenverkleidung aus Lärche, Eingangs-Sicherheitstüre, moderner Großraum-Lift mit einfacher Bedienung, rollstuhlgerecht, moderne Deckenbeleuchtung und Lichttechnik überall, 950l Warmwasserboiler,
Sicherheitshinweise auf Fluchtwegen,
elektr. bedienbares Gangfenster, Rauchmelder, massive Innen-Holztüren,
Hausbrunnen für das Garten-Nutzwasser, komplette Innenausstattung inkl. Essbereiche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, und Küchenbereiche, Ziegeldach, Dach-Wärmedeckung, Stahlbetondecken,
Kellerdeckendämmung, Carport für 2 PKW (45,51m²), asphaltierte Zufahrt,
alle Anschlüsse für Strom, Kanal und Wasser, etc.
Das Dachgeschoß ist optional ausbaubar.
Das interessante Wohnhaus bietet so viel Raum als Mehrfamilienhaus, kann aber auch für ein Business im Bereich von Gästevermietung, Altenbetreuung, Gesundheitsprojekte mit Behandlungszimmern, kleines Zentrum für Yoga, Sport, Ausbildung, Tanz, Handwerk, Kunst oder Seminare dienen, wobei im UG bzw. Keller geeignete 3 Räume dafür zusätzlich zur Verfügung stehen.
KAUFPREIS: Faire EUR 595.000,-- inkl. gesamtes Inventar und Möblierung
KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein 0664/8318134
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Besichtigungstermine
Auch am Wochenende
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
