Neuwertiges Einfamilienhaus mit Sauna und großzügiger Terrasse in gefragter Lage!
Einziehen und wohlfühlen!
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Allendorf (Eder), Ortsteil Battenfeld, präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Das Wohnumfeld ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die Ruhe und Wohnkomfort miteinander vereint.
Battenfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum, das fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar ist und Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote bereithält. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte und Städte.
Das Haus wurde in hochwertiger Holzständerbauweise mit sehr guter Dämmung errichtet und überzeugt durch ein modernes Energiekonzept. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem befindet sich im Wohn-/Esszimmer ein Anschluss für einen Kaminofen.
Die Wohnfläche von insgesamt rund 145 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch zusätzliche 8,5 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Der überdachte Eingangsbereich bietet einen geschützten Zugang zum Haus und setzt sich bis über die direkt angrenzende Doppelgarage fort, wodurch ein zusätzlicher, carportähnlicher Bereich entsteht. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, sodass Einkäufe, Kinderwagen oder Gepäck bequem und wettergeschützt ins Haus gebracht werden können - ein nicht zu unterschätzender Komfort im Alltag. Ergänzend steht ein weiterer Kfz-Stellplatz neben dem Haus zur Verfügung.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur rückwärtigen, großzügigen und überdachten Terrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch den Hauswirtschaftsraum, ein modernes Gästebad mit Dusche sowie ein Büro bzw. Gästezimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortables Familienbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer überzeugt zusätzlich durch einen begehbaren Kleiderschrank, der für Ordnung und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch praktische Abstellfläche.
Hinter dem Haus befindet sich neben der überdachten Terrasse ein liebevoll gestalteter Außenbereich. Ein Gartenhaus mit integrierter Sauna schafft einen besonderen Mehrwert und bietet Raum für Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause. Ein weiteres Gartenhaus steht für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt 400 m² und ist pflegeleicht angelegt, sodass Freizeit und Erholung hier optimal miteinander verbunden werden.
Mit einem Kaufpreis von 449.000 € stellt diese Immobilie eine äußerst attraktive und preisgünstige Alternative zu einem vergleichbaren Neubau dar, der heute in der Regel deutlich höhere Kosten verursacht. Käufer profitieren hier von einem nahezu neuwertigen Haus ohne lange Bauzeit, ohne Baukostenrisiken und mit einer hochwertigen, sofort nutzbaren Ausstattung. Ein modernes Zuhause, das zeitgemäßes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine sehr gute Lage mit hervorragender Infrastruktur ideal miteinander vereint.
