Wohnung mit Gewerbe: Praxix, Büro, Studio, Saal: Flexible & moderne Gewerbeimmobilie & Stellplätzen!
Ihre Chance: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - moderne Gewerbeimmobilie in Erftstadt
Diese Immobilie bietet mehr als klassische Gewerbefläche - sie verbindet professionelles Arbeiten mit der Möglichkeit, direkt im selben Gebäude zu wohnen. 2013 wurde das ursprünglich 1965 errichtete Gebäude umfassend saniert und erweitert und zu einem modernen Gesundheits- und Praxiszentrum ausgebaut. Heute stehen Ihnen insgesamt ca. 364 m² Fläche zur Verfügung - davon ca. 314 m² Gewerbefläche und ca. 50 m² Wohnfläche im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 12 helle Praxis- bzw. Behandlungsräume sowie ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich. Vier separate WCs und ein moderner Duschbereich sorgen für hohen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Die Flächen sind flexibel nutzbar - ideal für Praxis, Therapie, Wellness, Büro oder Schulungsangebote.
Das Obergeschoss eröffnet Ihnen eine besondere Perspektive: Hier befindet sich neben einem ca. 42 m² großen, vielseitig nutzbaren Saal (z. B. für Fitness, Yoga oder Kurse) eine separate, ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Bad und eigener Dachterrasse. Hier dürfen Sie wohnen - perfekt für Selbstständige, die kurze Wege schätzen, oder für eine zusätzliche Vermietung zur Refinanzierung.
Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Wellnessbereich mit hochwertiger Salzgrotte (optional übernehmbar). Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Fußbodenheizung in allen Räumen, Gaszentralheizung (Bj. 2013) mit Solarthermie-Unterstützung, zwei- und dreifach verglaste Fenster sowie eine Wasserenthärtungsanlage für langlebige Haustechnik.
Der großzügige Innenhof bietet ca. 8 Stellplätze, zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße. Eine ca. 60 m² große Dachterrasse sowie ein kleiner Terrassenbereich runden das Gesamtangebot ab. Ein schneller Internetanschluss (bis zu 250 Mbit/s) ist verfügbar.
Die Immobilie kann vollständig übernommen oder - nach Absprache - teilweise weiter vermietet werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Ein modernes, flexibel nutzbares Gebäude mit attraktiver Ausstattung, besten Rahmenbedingungen und großem Potenzial in zentraler Lage von Erftstadt:
- Baujahr 2013 (ursprünglich 1965, vollständig saniert und erweitert) - Gesamtfläche ca. 314 m² Nutzfläche + 50 m² Wohnfläche auf ingesamt zwei Ebenen - Grundstück ca. 881 m² - ca. 12 Praxis- bzw. Behandlungsräume im Erdgeschoss - Gebäude wird z.Zt. als Physiotherapiezentrum genutzt - großzügiger Empfangs- und Wartebereich - 4 WCs + moderner Duschbereich - Obergeschoss: kleiner Saal z.B. als Fitness-/Yoga-/Tanzraum (ca. 42 m²) - Obergeschoss: separate Einliegerwohnung (ca. 50 m², 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Dachterrasse) - Wellnessbereich mit Salzgrotte (kann nach Absprache übernommen werden) - moderne Boden- und Wandfliesen in zeitlosem Stil - moderne Gaszentralheizung mit energieeffizienter Solarthermie-Unterstützung (Bj. 2013) - komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen - zwei- und dreifach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2001 und 2014) - hauseigene Wasserenthärtungsanlage für kalkarmes, "weiches" Wasser - schont die Rohre und Oberflächen - Schneller Internetanschluss bis zu 250 Mbit/s möglich (laut Netcologne) - großzügiger Innenhof mit ca. 8 PKW-Stellplatz-Möglichkeiten, kostenfreies Parken an der Straße möglich - Außenbereiche inkl. kleiner Terrasse und großer Dachterrasse (ca. 60 m²) - optional Übernahme der kompletten Einrichtung (Salzgrotte, Massageliegen, Geräte etc.) - Teil-Weitervermietung an jetzige Physiotherapiepraxis möglich oder komplette Nutzung des Gebäudes möglich - nach Absprache
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
15.580 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
873.025 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
94.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechenich, Erftstadt / Lechenich (50374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erftstadt zählt zu den gefragtesten Standorten im Rhein-Erft-Kreis, wenn es um die Kombination aus guter Erreichbarkeit, stabiler Infrastruktur und angenehmem Umfeld geht. Die angebotene Gewerbeeinheit liegt zentral in einem guten Stadtteil mit direkter Nähe zu Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten - ein idealer Standort für eine Praxis, ein Büro oder andere Dienstleistungen mit Kundenkontakt.
Dank der umliegenden Wohnbebauung in Erftstadt-Lechenich und der gewachsenen Nachbarschaft gibt es ein hohes Potenzial an Stammkundschaft. Patienten, Kunden oder Geschäftspartner erreichen Ihre Praxis sowohl zu Fuß aus dem direkten Umfeld als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
Die Verkehrsanbindung ist ein starkes Argument: Über die Autobahnen A1 und A61 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Köln, Bonn oder Aachen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - Bushaltestellen sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Für Ihre Kunden oder Patienten stehen zudem Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück, aber auch in direkter Umgebung zur Verfügung.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Gastronomieangebote befinden sich in direkt in Erftstadt. Auch weitere Ärzte, Therapie- und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Eignung des Standorts für den Gesundheits- und Dienstleistungssektor.
Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihre Zukunftssicherheit: Erftstadt wächst stetig, die Nachfrage nach wohnortnahen Dienstleistungen bleibt hoch. Wer eine eigene Praxis oder ein Büro in einem professionellen Umfeld etablieren möchte, findet hier beste Voraussetzungen.
Fazit: Eine Lage mit hohem Entwicklungspotenzial - optimal für alle, die ihre Praxis oder ihr Gewerbe an einem gut erreichbaren Standort im Rhein-Erft-Kreis etablieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
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Mehr Informationen rund um die Immobilie: https://www.quellenhof-immobilien.de
Stichworte
Bürofläche: 314,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
