Reihenmittelhaus zum Kauf 474.900 € 3 Zimmer 133,8 m² Aschendorf 26871

Reihenmittelhaus zum Kauf
474900 €
3.550 €/m²
3 Zimmer • 133,8 m²

Mehr als Wohnen - Ihr Reihenhaus mit direktem Anschluss an Pflege und Gemeinschaft

In zentraler Lage von Papenburg-Aschendorf entsteht ein modernes Wohnensemble, das Komfort, Nachhaltigkeit und soziale Nähe vereint. Das Projekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 12 barrierefreien Eigentumswohnungen, ein Reihenhaus mit 4 Wohneinheiten, zwei großzügige Reihenhäuser zur individuellen Nutzung sowie ein Haupthaus mit 24 Tagespflegeplätzen, einem ambulanten Pflegedienst und einem gemeinschaftlichen Begegnungsraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche - das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Duschbad, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Windfang mit Platz für Garderobe und Stauraum runden das Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss bietet zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre Größe und Helligkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer. Das moderne Bad sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen auch hier für höchsten Wohnkomfort und Funktionalität.

Das Reihenhaus wird - wie das gesamte Ensemble - nach QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Damit profitieren Sie von einer energieeffizienten, zukunftssicheren Bauweise, die sowohl niedrige Betriebskosten als auch mögliche steuerliche Vorteile für Kapitalanleger*innen bietet.

Ein besonderes Plus ist das Serviceangebot des Haupthauses mit Tagespflege, ambulantem Pflegedienst und Gemeinschaftsraum. Damit verbindet dieses Wohnkonzept Eigenständigkeit mit einem beruhigenden Gefühl von Sicherheit und Unterstützung.

Erdgeschoss
Kochen/Wohnen | 46,80 m²
Bad | 8,79 m²
Abstellraum | 4,42 m²
Terrasse 2,75 m²
Windfang | 7,23 m²

Dachgeschoss
Flur | 6,18 m²
Schlafen 1 | 20,91 m²
Bad | 6,77 m²
Schlafen 2 | 23,49 m²
Abstellraum | 6,42 m²

Merkmale

Kein Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse

- Geplante Fertigstellung: Herbst 2027
- Nachhaltige Bauweise nach QNG-Standard - für steuerliche Vorteile und attraktive Fördermöglichkeiten
- Barrierefreie und teilweise rollstuhlgerechte Wohnungen mit Aufzug und modernen Grundrissen
- Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten und Zukunftssicherheit

Pflege- & Servicekonzept vor Ort:
- 24 Plätze in der Tagespflege
- Ambulanter Pflegedienst direkt im Haus
- Gemeinschaftsraum für Bewohner und Gäste

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Als sichere Kapitalanlage mit langfristiger Nachfrage
- Als komfortables Zuhause mit optionalen Serviceleistungen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

474900 €

3.549,86 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

525.098 €1

Kaufpreis

474.900 €

Kaufnebenkosten

50.198 €

Notarkosten (1,5%)

7.124 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.745 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aschendorf (26871)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe
Der Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, kirchliche Einrichtungen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs - größtenteils fußläufig erreichbar. Damit genießen die Bewohner kurze Wege und eine komfortable Alltagsgestaltung.

Grünflächen und Erholung
Das Wohngebiet fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein. Der alte Emsarm mit seinem gewachsenen Baumbestand bildet eine grüne Kulisse, ergänzt durch liebevoll gestaltete Beete und Aufenthaltsbereiche im Quartier. In der Umgebung laden der Tunxdorfer Waldsee und angrenzende Landschaftsbereiche zu Spaziergängen, Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.

Outdoor- und Kulturangebote
Rad- und Wanderwege entlang der Ems, ein Spaziergang im Gut Altenkamp oder ein Besuch im Papenburger Stadtpark laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Kulturell bereichern Kirchen, Vereine und regionale Veranstaltungen das Leben im Ort. Auch bekannte Sehenswürdigkeiten wie die Meyer Werft oder das Freilichtgelände Zeitspeicher sind schnell erreichbar.

Beste Verkehrsanbindung
Dank der sehr guten Anbindung an Bus- und Bahnlinien sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen (Bundesstraße und Autobahn) ist das Quartier optimal erreichbar. Ob Arzttermine, Einkäufe oder Familienbesuche - die Wege bleiben kurz und bequem.

Pflege und Betreuung direkt vor Ort
Im Quartier befinden sich eine Tagespflege sowie ein ambulanter Pflegedienst. Damit ist eine verlässliche Unterstützung jederzeit verfügbar - flexibel, individuell und ohne zusätzliche Wege. Die seit über 15 Jahren in Aschendorf etablierte Einrichtung Pflegedienst & Tagespflege Meiners sorgt bei Bedarf für pflegerische Unterstützung in den eigenen vier Wänden oder für Betreuung in der Tagespflege. Ergänzend stehen auf Wunsch Hausnotruf, individuell zubuchbare Dienstleistungen sowie ein schöner, vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1