Anlagejuwel in Bestlage - Renditestarke Gewerbeimmobilie
Zum Verkauf steht eine moderne und nachhaltig vermietete Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Minden - eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Erträgen, vielseitiger Nutzbarkeit sowie weiterem Entwicklungspotential. Die hochwertige Immobilie wird derzeit als Labor genutzt und verfügt über ein vielseitig nutzbares Raumkonzept, das durch seine repräsentative Umgebung sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung überzeugt. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem besonders beliebten und stark frequentierten Gebäude, das sich als etablierter Gewerbestandort in Minden großer Nachfrage erfreut und dadurch zusätzliche Standortqualität sowie Präsenz bietet. Die im 1. Obergeschoss gelegene Gewerbefläche umfasst ca. 128 m² und befindet sich in einem 2011 errichteten, massiv gebauten Gebäude mit gepflegtem Gesamtzustand. Ein Aufzug sowie ein ansprechendes Treppenhaus gewährleisten einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Zwei zur Einheit gehörende Stellplätze erhöhen zusätzlich die Attraktivität und Alltagstauglichkeit des Objekts. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Vermietung der Einheit: Der bestehende Mietvertrag läuft über sieben Jahre und besteht bereits seit mehr als drei Jahren. Die derzeitige Jahreskaltmiete von ca. 17.660 € bietet Investoren eine verlässliche Einnahmequelle und eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch sich ein besonders interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis in Bezug auf Lage und Gebäudestandard ergibt. Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als renditestarke Kapitalanlage mit moderner Gebäudesubstanz, funktionaler Flächenstruktur, sehr guter Standortakzeptanz, hoher Besucherfrequenz und langfristiger Perspektive - ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Lagequalität und Entwicklungspotenzial legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gerne näher vor.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
vermietet
2.002 m² Grundstück
Einbauküche, Teeküche
Personenaufzug
Kein Keller
2 Stellplätze
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.664,00 EUR
Lage
Dützen, Minden (32429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einer gefragten und angenehm gewachsenen Lage südwestlich des Mindener Stadtkerns. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem attraktiven Wohn- und Geschäftsambiente aus.
Minden, die traditionsreiche Weserstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens (Ostwestfalen-Lippe), zählt rund 84.000 Einwohner und ist damit die viertgrößte Stadt der Region. Die Stadt profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Der Kreis Minden-Lübbecke verfügt über ein hervorragend ausgebautes Gesundheitswesen und ein äußerst solides Arbeitsumfeld mit niedriger Arbeitslosenquote. Rund 20.000 Betriebe sind im Kreis ansässig, darunter zahlreiche national und international tätige Unternehmen sowie mehrere Weltmarktführer - ein wichtiger Faktor für die langfristige Standortattraktivität.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Das Johannes Wesling Klinikum, verschiedene Ärztehäuser, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Auch in der Freizeit bietet das Umfeld einen hohen Mehrwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Weser, des Mittellandkanals oder im nahegelegenen Wiehengebirge laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Bundesstraßen B65 (Minden - Bückeburg) und B482 (Nienburg - Porta Westfalica) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A2 (ca. 12-15 Minuten) sowie A30 (Bad Oeynhausen - Rheine) sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. Städte wie Lübbecke, Hille und Petershagen lassen sich bequem in etwa 10-20 Minuten erreichen.
Abgerundet wird die ausgezeichnete Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, der eine flexible Mobilität auch ohne Pkw ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots! Ein informatives Exposé hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.
Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:30 - 17:30 Uhr.
Viele Grüße DeineTraumImmobilien
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Tagungsräume: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 76 Jahre
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
