Toplage in Nußdorf - ruhige, hofseitige, 2-Zi-Wohnung in schönem Altbau
In attraktiver und ruhiger Lage, die Grünflächen des Nussbergs und des Wienerwalds um's Eck, wird eine schön sanierte, komplett hofseitige 2-Zimmer-Wohnung verkauft.
Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und hat einen durchdachten Grundriss.
Die ca. 52,2 m² Wohnfläche teilen sich auf in:
Vorzimmer, Wohnküche mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, extra WC.
Vom Vorzimmer mit Garderobe und Waschmaschinenanschluß gelangen Sie in die Wohnküche. Das Zimmer bietet reichlich Platz für Couch und Essplatz, die Küchenzeile ist komplett ausgestattet. 2 Fenster schauen in den begrünten Innenhof.
Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über große Fensterflächen. Die gesamte Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und bietet somit ein ruhiges Wohnambiente mit Blick in einen Innenhof.
AUSSTATTUNG
Böden: Parkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer, Fliesen im Vorzimmer, Bad und WC.
Wände: Bad + WC verfliest mit Feinsteinzeug
Fenster: Kunststofffenster
Gas für Heizung- u. Warmwasser mittels Therme im Vorzimmer
Raumheizung über Radiatoren, Handtuchheizkörper im Bad
Deckenspots in den Nutz- und Sanitärräumen
Küchenzeile: gut ausgestattet
Gegensprechanlage
Keller: 1 Kellerabteil im Eigentum
Die monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
Rep. Rücklage € 55,60
Betriebskosten € 90,30 + 10% USt.
Netto € 145,90
USt. € 9,03
Gesamt € 154,93
Der Energieausweis vom 26.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 250 kWh/m²a, fGEE 3,43.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at zur Verfügung!
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