Einfamilienhaus in Toller Lage von Itzehoe/Wellenkamp
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Itzehoe, im familienfreundlichen Ortsteil Wellenkamp, befindet sich dieses Einfamilienhaus von 1957 auf einem großzügigen Grundstück von rund 830 Quadratmetern. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine funktionale Küche.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, die direkt an den gepflegten Garten angrenzen und viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien bieten. Der großzügige Außenbereich lädt dazu ein, das Leben an der frischen Luft in vollen Zügen zu genießen. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Itzehoe und kann erworben werden.
Die Lage im Ortsteil Wellenkamp überzeugt durch ihre Ruhe, das grüne Umfeld und eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Hamburg besteht. Diese Immobilie vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit einer praktischen Lage - ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
830 m² Grundstück
Terrasse
Besondere Highlights:
+ 2 Badezimmer + Teilkeller + zwei Terassen + Garage + schöner Garten + tolle Anbindung an die Kreisstadt Itzehoe + naturnahe Lage + gute Infrastruktur + Hamburg ist schnell erreichbar
+ Erbpachtgrundstück + jährliche Pacht: 267€ + Laufzeit noch 31 Jahre Das Grundstück gehört der Stadt Itzehoe und kann erworben werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.655,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe / Wellenkamp (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Itzehoer Ortsteil Wellenkamp. Dieser südlich gelegene Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung, großzügigen Gärten und viel Grün aus. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen - darunter auch eine Waldorfschule - sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Verbindung Richtung Hamburg und ins Umland gewährleistet ist. Trotz der Nähe zur Innenstadt von Itzehoe, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, bietet Wellenkamp ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Die ideale Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende
Weitere Informationen
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
