Historisches Eckhaus Charlottenstr./Katharinenstraße FN Nordstadt - Ladenfläche in zentraler Lage
Helle Ladenfläche mit insgesamt ca. 132 m², davon ca. 100 m² Verkaufsfläche
2 separate Büroräume
Teeküche
Toilette
Gesamtfläche Laden-/Büro- und Nutzfläche (Garage u. Kellerraum) ca. 180 m²
Hochparterre mit Treppenzugang
Haupt- und Nebeneingang
Garage (ca. 35 m²) und Stellplatz davor (insgesamt 190,00 EUR in NKM enthalten)
Kellerraum mit ca. 12,4 m² (50,00 EUR, in NKM enthalten)
Große Schaufensterfläche
Parkplätze und Parkhäuser in unmittelbarer Nähe
Frei ab 1. September 2026
Kaution 3 NKM
Nettokaltmiete/Monat insgesamt 1950,00 EUR zzgl. MwSt.
Provision 2 NKM zzgl. MwSt.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
25 m Schaufensterfront
separate Küche
Garage, Außen-Stellplatz
1 WC
Nicht möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1903
Letzte Modernisierung2016
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Mietkosten
Warmmiete
2.350 €
Nettomiete
1.950 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
190 €
Provision für Mieter
2 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
5800 €5.800 €
Lage
Charlottenstraße 24, Friedrichshafen (88045)
Lagevorteile für Sie
Höchste Erreichbarkeit für Sie und Ihre Kunden per Auto, Fuß
oder ÖPNV – gegenüber dem Wochenmarkt und dem Parkplatz
der alten Feuerwache, umgeben von Supermarkt, Bäckereien,
Apotheken, Ärzten und Behörden sorgen für natürliche
Laufkundschaft den ganzen Tag.
Infrastruktur vor Ort
Kundenparkplätze direkt vor der Tür, breite Gehwege, gute
Beleuchtung und starker öffentlicher Nahverkehr machen den
Arbeitsalltag einfach und kundenfreundlich – perfekt für
Dienstleister, Praxen oder Büros.
Umfeld & Wachstumschancen
Im Mix aus Nahversorgung, Büros und Dienstleistern entsteht Ihre
stabile Kundenbasis; nutzen Sie das Potenzial für Copyshop, ITBeratung, Kanzleien oder Praxen mit konstantem Zulauf und
niedriger Saisonalität in dieser gefragten Lage.
