Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2190000 €2.190.000 €
4.601 €/m²
15 Zimmer • 476 m² • 1.024 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen ca. 527 m², Grundstück 1.024 m² Keller, Garagen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren. Auf einem großzügigen, parkähnlichen Eckgrundstück mit ca. 1.024 m² Fläche und idealer Ost-Süd-West-Ausrichtung vereint die Immobilie solide Bauqualität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Mieterkeller, einen Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschafts-Waschmaschinen sowie eine repräsentative Marmortreppe. Ein klassisches Satteldach mit ortsüblicher Eindeckung und Speicher komplettieren das Gesamtbild.
Wohnungen:
Die Immobilie besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten und einem Hobby-Appartement im Untergeschoss:
9x 1-Zimmer-Wohnungen mit KĂĽche und Bad
2x 2-Zimmer-Wohnungen mit KĂĽche und Bad
Eine dieser Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss und kann in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.
1x Hobby-Appartement im Untergeschoss, ebenfalls mit KĂĽche und Bad
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 476 m², ergänzt durch ca. 527 m² Nutzfläche. Mehrere Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, die den Wohnwert zusätzlich steigern.
Zustand und Vermietung:
Das Haus und die Wohnungen wurden laufend renoviert bzw. modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Fast alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was sofortige und stabile Mieteinnahmen ermöglicht. Grundstück & Außenanlagen
Das großzügige Grundstück ist vollständig erschlossen, umfasst gepflegte Hecken, Bäume sowie einen Zaun und liegt an einer ausgebauten Straße. Für den Fuhrpark steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Weitere PKW-Stellplätze sind optional realisierbar.
Besonderheiten auf einen Blick:
Baujahr 1960, laufend renoviert
11 Wohnungen + Hobby-Appartement
ca. 476 m² Wohnfläche + ca. 527 m² Nutzflächen
Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze möglich
Balkone oder Terrassen bei einigen Wohnungen
Voll unterkellert mit Mieterkellern und Waschkeller
Attraktives Renditeobjekt durch hohe Vermietungsquote
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2 Geschosse
1.024 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, Kochnische, offene KĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2190000 €2.190.000 €
4.600,84 €/m²
Provision für Käufer
ja
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.388.633 €1
Kaufpreis
2.190.000 €
Kaufnebenkosten
198.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
76.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.183 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage im Ortsteil von Partenkirchen, die durch ihre ruhige und sonnige Umgebung besticht. Die Immobilie liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit beeindruckendem Bergblick, der das besondere Flair der Region unterstreicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet.
Für Familien ist die Lage ideal: Kinderspielplätze und Schulen sind schnell zu erreichen. Auch für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung ein breites Angebot - Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Ausflügen in die umliegende Natur ein.
Dank des hohen Freizeitwertes der Region mit ihrer Nähe zu den Alpen, Skigebieten und Seen ist die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Mieter äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: 134 kWh (m²a), Fernwärme, Baujahr 2012, Energieeffizienzklasse E
Preisangebot: 2.190.000,--
Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de
Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenĂĽber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzĂĽglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
