2 Zimmer • 50 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
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Wohnung zum Kauf
299000 €299.000 €
5.980 €/m²
2 Zimmer • 50 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Attraktive Zweizimmerwohnung im Herzen Berlins!
Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionalem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Die im Gartenhaus gelegene Einheit überzeugt insbesondere durch ihre geschützte Lage zum Innenhof und eignet sich ideal für Eigennutzer, die innerstädtisches Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, die beide zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und dadurch ein angenehmes und zurückgezogenes Wohngefühl vermitteln. Ein langer Flur verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und sorgt für eine klare und praktische Aufteilung. Die Raumstruktur ist alltagstauglich und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb des Hauses. Trotz der urbanen Umgebung in Berlin befindet sich die Wohnung im geschützten Bereich des Gartenhauses und profitiert somit von einer deutlich ruhigeren Wohnsituation als viele straßenseitige Einheiten. Dies schafft eine angenehme Wohnqualität, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie zeitgemäß aufgewertet. Echtholzdielen in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Ausstrahlung, während das Bad mit Fliesen funktional und klassisch gestaltet ist. Die Ausstattung ist insgesamt als gepflegt und solide zu bezeichnen.
Ein weiterer Vorteil ist die barrierefreie Ausgestaltung der Wohnung, die den Alltag zusätzlich erleichtert und die Nutzbarkeit für unterschiedliche Lebenssituationen erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, der praktischen Stauraum schafft.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gas-Heizung. Die Wohnung ist ab August bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit klarer zeitlicher Perspektive eine attraktive Möglichkeit zum kurzfristigen Erwerb.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gepflegte Erdgeschosswohnung mit klarem Grundriss, angenehmer Innenhofausrichtung und guter Nutzbarkeit, die eine interessante Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt darstellt.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.980 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10967)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im beliebten Kreuzberger Süden. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Gründerzeitarchitektur, lebendigem Kiezcharakter und einer Atmosphäre, die urbanes Leben mit einer vergleichsweise entspannten und nachbarschaftlichen Wohnqualität verbindet. Das nahe Umfeld des Bergmannkiezes wird von Berlin.de als gepflegtes Altbauviertel mit vielseitiger, multikultureller und zugleich angenehm gesetzter Ausstrahlung beschrieben.
Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und individuelle Läden, die den Kiez besonders lebendig und alltagsnah machen. Gleichzeitig bieten grüne Rückzugsorte wie der Viktoriapark einen hohen Freizeit und Erholungswert und schaffen einen seltenen Ausgleich zum innerstädtischen Leben.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den U Bahnhof Südstern bestehen direkte Anschlüsse an die U7 sowie an Busverbindungen, wodurch die Lage innerhalb Berlins sehr gut vernetzt ist. Insgesamt verbindet dieser Standort den typischen Kreuzberger Charme mit hoher Alltagstauglichkeit und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 22, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2022
