Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Lage von Freiburg-Waldsee
Diese attraktive Hochparterre-Wohnung in Freiburg im Breisgau, im begehrten Stadtteil Waldsee, begeistert durch eine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete, einladende Wohnräume. Das im Jahr 1937 massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit vier Etagen präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes, authentisches Wohnambiente.
Auf rund 80 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über drei nahezu gleich große Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume auf ideale Weise und sorgt für einen sehr harmonischen Grundriss. Die geräumige Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke und wird so zum lebendigen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie ein WC und präsentiert sich hell und freundlich.
Besonders hervorzuheben ist das hohe Gestaltungspotenzial dieser Immobilie: Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lassen sich moderne Wohnideen perfekt mit dem historischen Flair des Altbaus kombinieren - ideal, um ein individuelles Wohlfühl-Zuhause zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag angenehm erleichtert.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
WG-geeignet
- 3-Zimmer-Wohnung - ca. 80 m² - Hochpaterre - Einbauküche - Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC - Kellerabteil - Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
5.497,25 €/m²
Hausgeld
409 €409 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
486.508 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
46.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldsee, Freiburg im Breisgau (79117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Steinackerstraße 2 befindet sich im beliebten Stadtteil Freiburg-Waldsee - einer Wohnlage, die für ihre hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und das gepflegte Ambiente geschätzt wird. Waldsee verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und bietet damit ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und alle, die ein entspanntes Wohngefühl in stadtnaher Lage suchen.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, ruhige Straßen und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus. Begrünte Straßenzüge sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen schaffen ein harmonisches Wohnbild. Ob Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am nahegelegenen Waldsee oder in den umliegenden Parkanlagen - hier lässt sich Natur mühelos in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig ist die Versorgung im direkten Umfeld hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Auch Apotheken, ärztliche Einrichtungen und weitere Versorgungsangebote befinden sich in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Waldsee bietet damit eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und erholsamer Ruhe.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenso ein großer Pluspunkt. Die nahegelegene Haltestelle Laßbergstraße gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in die Freiburger Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus profitieren Bewohner von Freiburger Waldsee von der fahrradfreundlichen Infrastruktur der Stadt: Ein dichtes Netz an Rad- und Fußwegen macht viele Ziele bequem ohne Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit an eine 3er-WG vermietet.
Die Heizung wurde 2023 erneuert. Der neue Energieausweis ist in Bearbeitung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.85, Distanz zum Gymnasium: 1.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 8.99, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 3.51, Distanz zur Hauptschule: 5.23
