4,5 Zimmer • 115 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zur Miete
863 €
4,5 Zimmer • 115 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Helle großzügige Wohnung mit großer Terrasse (60m² GFL)- für 2-Personenhaushalt -Miete-
Dieses sehr gepflegte 5-Familienhaus liegt in der Nähe des Freilichtmuseums in Hagen. Die schöne helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit einer sehr großen Terrasse mit Ausrichtung ins Grüne. Die Anbindung sowohl mit dem PKW, als auch mit Bus ist sehr gut. Sowohl das äußere Erscheinungsbild der Gesamtanlage, als auch der Allgemeinzustand sind sehr gepflegt.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
4. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse
4.OG: Über das Gemeinschafts-Treppenhaus erreichen Sie die 115 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung. Die Terrasse hat eine Grundfläche von ca. 60m². Von der Diele aus erschließen Sie alle Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer ist zum Garten hin orientiert und durch große Fenster angenehm hell. Hier schließt sich ein Ankleide-Bereich an, von dem man in das zugeordnete Tageslichtbad gelangt. Dieses ist mit modernen Boden- und Wandfliesen ausgestattet und besitzt eine Dusche, ein WC und einen Doppel-Waschtisch. Ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner ist hier ebenfalls vorhanden. Das 2.Bad befindet sich in einem weiteren Raum (mit Fenster) und besitzt neben WC, Waschtisch und Handtuchwärmekörper, eine große Über-Eck-Badewanne. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der sehr großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Durchgehend mit hellem Eiche-Vinyl ausgelegt und großem Fensteranteil bietet er viele Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Terrasse (Grundfläche 60m² / angerechnete WFL=(60x0,25)15m²) aus blickt man in den Grünbereich mit Baumbestand und Büschen. Dem Wohnbereich angegliedert ist die offene Küche mit einer Kochinsel mit Dunstabzug und einer Esstheke. Die Küche hat eine moderne Holzfront und ist mit allen erf. Elektrogeräten ausgestattet. Der mögliche Essbereich ist ebenfalls zur Terrasse orientiert. Zwei weitere Räume zur Straße hin orientiert, können als Büro / Gäste-, oder Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum (von der Diele aus zugänglich). Die Wohnung ist frisch renoviert (2023) und sehr gepflegt. Die Wände sind weiß gestrichen, der Schlaf-, und Wohnbereich ist mit neuem Vinyl, die restlichen Räume mit hellen Fliesen ausgelegt. Der Flur wird über 2 Oberlichter belichtet. Alle Räume sind mit einer abgehängten weißen Decke mit integrierten Downlights ausgestattet. Zur Wohnung gehört noch ein kleiner Keller. Der Heizraum kann zum Trocknen genutzt werden. Die Heizung wurde 2023 komplett erneuert. Fahrräder können in einer Gemeinschaftsgarge abgestellt werden. Zur Wohnung gehört kein sep. STP.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.592 €
Kaltmiete
7,50 €/m²
862,50 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
€ 2000
Lage
Eilpe, Hagen (58091)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem Stadtteil von Hagen (Hagen-Selbecke) Durch die Geolage hat die Wohnung eine optimale Besonnung. Gärten und Grünanlagen bieten ein angenehmes Umfeld und einen schönen Ausblick zur Terrasse hin. In der unmittelbaren Umgebung gibt es weitläufige Wälder und Wanderwege zur Erholung. Fußläufig erreicht man in ca. 200 m bequem die nahe gelegenen Bushaltestellen und ist so in 10 min. in der Innenstadt von Hagen. Vom dortigen Hauptbahnhof ist man landesweit vernetzt. Mit dem PKW sind es zum Zentrum von Hagen 10 min, nach Dortmund ca. 30 min. Auch durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A45 und A1 ist man sehr mobil.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Discounter und Friseur sind fußläufig in ca. 10 -20 min entlang der Selbecker Str. und im Zentrum von Selbecke vorhanden. Krankenhäuser und die Innenstadt sind mit Bus und PKW schnell zu erreichen. Zu Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen gibt es gute Busverbindungen. Wandern, Rad fahren und viele weitere Aktivitäten sind in der unmittelbaren Umgebung möglich. Kulturelle und sportliche Aktivitäten gibt es in Hagen und Umgebung in vielfältiger Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Kaltmiete beträgt 862,50,-€/Monat. (incl. Einbauküche) Die Nebenkosten belaufen sich auf 350€/Monat incl. Heizkosten (NK allg. =200,-€ / HZG + WW=150,-€). Die Verbrauchskosten (Strom/Tel./ Kabelanschluss etc.) kommen noch hinzu. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Personenzahl: gewünscht 2 Personen (max. 3) Haustiere : nach Absprache
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf SIE! Bei Erstkontakt möchten wir Sie bitten ihre vollständige Adresse, Namen und Tel.-Nr. anzugeben, damit wir auch SIE mit den richtigen Informationen versorgen können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Alle Daten werden mit der gesetzlichen Sorgfaltspflicht behandelt und dienen nur dem erhobenen Zweck. Sie werden nur mit Zustimmung und zur Auswahl der Interessenten an den jeweiligen Vermieter als Entscheidungsträger weiter gegeben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 1997 (Aufstockung)
