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1750000 €1.750.000 €

8 Zimmer

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Lampertheim (68623)

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Wohnen und Arbeiten, alles unter einem Dach - Ein Traumhaus mit integrierter Gewerbeeinheit

Durch die zweiflügelige, elektrische Schiebetür wird die Gewerbeeinheit betreten. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete Räumlichkeit im Loftstyle. Über eine breite Treppe erreichen Sie die Empore.
Gewerbe- / Nutzfläche 182m²

Es schließt sich die Wohneinheit - ebenfalls im Loftstyle - an. Sie betreten die Wohnung im EG und erreichen über die breite Treppe den Wohnbereich mit offener Küche und einem Duschbad.
Wohnfläche ca. 85m²

Das Gebäude ist unterkellert. Die 4 Kellerräume sind gefliest und verputzt. Einer der Räume ist der Versorgungsraum mit Gas-Zentralheizung, Entsalzungsanlage, Wechselrichter (Photovoltaik), Wasserversorgung und Telefon / Internetzugang. Alle Kellerräume sind sowohl von der Gewerbeeinheit als auch vom Einfamilienhaus erreichbar. Eine Brandschutztür kann die Kellerräume auch von einander trennen.
Keller- / Nutzfläche 142m²

Auf dem bisher beschriebenen Gebäude befindet das Einfamilienhaus. Es ist durch das separate Treppenhaus oder dem Außenlift zu erreichen. Das Treppenhaus ist sehr großzügig und im Stil eines Wintergartens erbaut. Der Außenlift ist über den kleinen Garten zu erreichen.
Das Einfamilienhaus, ein Huf-Haus, ist ein modernes Fachwerkhaus. Gebaut aus Holz und Glas. Die großen Glasflächen sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Das Huf-Haus präsentiert sich mit einer großen Dachterrasse, die 2025 komplett saniert wurde. Die Dachterrasse umschließt an drei Seiten das Haus und ist von jeder Seite des Hauses begehbar.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 230 m², verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich Gäste-WC, Garderobe, Vorratsraum, Küche sowie der offene Wohn-/Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin. Im Obergeschoss befindet sich das große Badezimmer, Schlafzimmer mit Garderobenraum und 2 weitere Zimmer, die individuell nutzbar sind. Alle Zimmer im Obergeschoss haben Zugang zu einem der beiden Balkone.

Jede Einheit hat einen separaten Eingang. So kann das Objekt individuell selbst genutzt oder auch vermietet werden.

Dieses einzigartige Objekt liegt im Herzen von Lampertheim. Fußläufig erreichen Sie mühelos Wochenmarkt, Restaurants, Ärzte, Bushaltestelle, Bahnhof, Schule, Kindergarten und vieles mehr.

Sonstiges Auf dem Grundstück wurde realisiert:
- Gewerbefläche mit Lager
- Separate Wohneinheit im Loftstyle
- Große Garage
- Keller
- Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse

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Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 315,00 m², Nutzfläche: 325,00 m², Gesamtfläche: 182,00 m², Grundstücksfläche: 337,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2025