Grundstücksjuwel mit ca. 2.092 m² in Isernhagen-Süd - Feldrandlage & viel Privatsphäre
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück in Hannover-Isernhagen-Süd mit ca. 2.092 m² Fläche - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, Ruhe und Privatsphäre suchen und ihr Zuhause nicht "auf Kante" planen möchten. Das Grundstück befindet sich in direkter Feldrandlage und grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet, wodurch ein dauerhaft unverbaubarer Ausblick sowie ein besonders ruhiges, naturnahes Wohnumfeld gegeben sind.
Ein wesentlicher Pluspunkt: Für das Vorhaben liegt bereits ein Bauvorbescheid vor. Damit wurden zentrale, erfahrungsgemäß entscheidende Punkte vorab geklärt und das Projekt erhält deutlich mehr Planungssicherheit als ein "unbeprüftes" Grundstück. Im geprüften Umfang wurde die planungsrechtliche Zulässigkeit der Zufahrt mit ca. 3,50 m Breite vorgesehen sowie eines anderthalbgeschossigen Einfamilienhauses (ca. 250 m² Grundfläche) und eines Pkw-Stellplatzes bestätigt.
Falls Sie eine realisierbare Gesamtlösung suchen, kann auf Wunsch ein Planungs- und Baupartner (Architektur/ausführendes Unternehmen) vermittelt werden - von der Entwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Umsetzung. Es besteht keine Verpflichtung zur Beauftragung dieses Partners; das Angebot dient der Orientierung und kann die Realisierung beschleunigen.
Hinweis: Der Bauvorbescheid ist eine Vorabprüfung und keine Baugenehmigung; die endgültige Genehmigung und Detailausführung erfolgen im späteren Bauantragsverfahren.
Merkmale
Bezug: sofort
2.092 m² Grundstück
voll erschlossen
. Seltene Grundstücksgröße: ca. 2.092 m² in Hannover-Isernhagen-Süd in direkter Feldrandlage . Unverbaubarer Ausblick . Mehr Planungssicherheit: Bauvorbescheid vorhanden (Vorabprüfung zentraler Punkte) . Vorab geprüft: Zufahrt sowie EFH 1½-geschossig (ca. 250 m² Grundfläche) + Pkw-Stellplatz (im geprüften Umfang) . Zufahrt geplant: ca. 3,50 m Breite . Ideal für Eigennutzer: viel Platz, Privatsphäre und langfristige Wohnperspektive
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
645,32 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.430.325 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
80.325 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
80.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Isernhagen-Süd, Hannover (30657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Hannover-Isernhagen-Süd überzeugt durch ein angenehm ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit überwiegend Ein-/Zweifamilienhausbebauung und viel Grün in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Stadtteile Bothfeld und Groß-Buchholz sind schnell erreichbar, die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über den ÖPNV (Bus/Stadtbahn im Umfeld) gut angebunden. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv durch die schnelle Erreichbarkeit der A2/A37 und damit der wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
Die Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen) befindet sich in kurzer Distanz; ebenso stehen Kitas und Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren im Grünen sowie die schnellen Wege zu beliebten Naherholungszielen wie dem Altwarmbüchener See machen die Lage ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
