Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Petzmannsberg - Ihr neues Zuhause
In einer der begehrtesten Wohngegenden von Petzmannsberg erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte, die mit einer Wohnfläche von ca.?105?m² und einem Grundstück von 428?m² Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das Objekt besticht durch seine praktische Raumaufteilung. Die Garage ist mit einem praktischen Satteldach ausgestattet in welches eine praktische Werkstatt eingebaut wurde.
Highlights auf einen Blick
Lage: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit guter Anbindung und Infrastruktur Grundstück: 428?m² mit schönem Garten, Gartenhaus und Terrasse Garage: mit begehbarem Satteldach (als Werkstatt ausgebaut inkl. Wasser- und Stromanschluss)
Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Windfang - großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - separates Esszimmer - Küche - Gäste-WC
Dachgeschoss: - Zwei großzügige Zimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
Dachboden: zusätzlicher Stauraum oder Ausbaumöglichkeit - Ausbau zum Studio möglich
Modernisierungsbedarf: Das Haus bietet eine hervorragende Basis um nach einer Renovierung/ Modernisierung Ihr neues Zuhause für viele Jahre zu werden.
Fazit Diese Doppelhaushälfte vereint ruhige Lage, attraktiver Außenbereich, praktische Unterkellerung und ein enormes Gestaltungspotenzial. Sie bietet Ihnen die ideale Basis, um ein gemütliches Zuhause zu schaffen, das sowohl den heutigen Wohnansprüchen als auch Ihren persönlichen Vorlieben gerecht wird.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
428 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.180,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petzmannsberg, Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen
