Helle, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wedel.
Diese attraktiv modernisierte Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren überzeugt durch einen klaren Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine ruhige Wohnlage im grünen Wedel. Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem einladenden, bezugsfertigen Zustand.
Der großzügige Wohnbereich mit schönem Parkett bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit weitem Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die weiteren Zimmer verfügen über neue Bodenbeläge, glatte Wände und große Fenster, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem hochwertigen Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie modernen Armaturen ausgestattet. Helle, großformatige Wandfliesen kombiniert mit dunklem Boden verleihen dem Raum eine zeitlose Optik.
Die neue Einbauküche überzeugt durch viel Stauraum, moderne Geräte und eine ansprechende Holzoptik. Der separate Küchenraum mit Blick ins Grüne bietet perfekte Arbeitsbedingungen für Hobbyköche. (Auf den Fronten befindet sich noch die Schutzfolie, daher erscheinen sie blau. Die Küche ist weiß.)
Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume miteinander und verstärkt den harmonischen Gesamteindruck der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wedel bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger - modern, hell und sofort bezugsbereit.
Merkmale
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
.Frisch sanierte Wohnung (2025) .Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon .Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne .Modernes Badezimmer mit .Dusche .Badewanne .modernem Waschtisch .Handtuchheizkörper .großformatigen Fliesen .Neue Einbauküche in moderner Holzoptik mit hochwertigen Geräten .Schlafzimmer und weiteres Zimmer mit neuen Bodenbelägen .Schöner Parkettboden im Wohnbereich .Glatt verputzte Wände, moderne Farbgestaltung .Überarbeitete Innentüren und zeitgemäße Elektroinstallation .Abstellraum in der Wohnung .Separater Kellerraum .Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren .Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249800 €249.800 €
3.843,08 €/m²
Hausgeld
287 €287 €
Provision für Käufer
Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
279.951 €1
Kaufpreis
249.800 €
Kaufnebenkosten
30.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.747 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.237 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.918 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.249 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Wedel, einer der beliebtesten Städte im Hamburger Westen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnquartieren und viel Natur - ideal für alle, die stadtnah leben und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Für Familien bietet Wedel ein besonders attraktives Umfeld: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen gut erreichbar im direkten Umfeld. Auch die Fachhochschule Wedel befindet sich nur eine kurze Fahrt entfernt.
Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Wedel ist mit dem Bus schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg-Altona und in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz. Mit dem Auto gelangt man über die B431 zügig nach Hamburg, Pinneberg oder in die umliegenden Gemeinden.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die wunderschöne Elbuferpromenade, der Yachthafen Wedel, herrliche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Forst Klövensteen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Hamburg - ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein gut angebundenes Umfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 102.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Courtagepassus / Provisionsvereinbarung
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ausschließlich im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die Imken Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen ist. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass die Imken Immobilien GmbH & Co. KG mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen hat (§ 656c BGB - Provisionspflicht von Käufer und Verkäufer).
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Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt sein, ist dies der Imken Immobilien GmbH & Co. KG unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés oder darin enthaltener Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten im Übrigen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Imken Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir stehen Ihnen jederzeit gern für weitere Informationen zum Objekt, zum Eigentümer sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH & Co. KG Große Bleichen 21 20354 Hamburg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen
