Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Gera stellt eine nachhaltig attraktive Investmentgelegenheit für erfahrene Kapitalanleger dar, die Wert auf Substanz, Stabilität und optimierbare Ertragsstrukturen legen.
Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 504 m² auf einem ca. 515 m² großen Grundstück. Die Wohnungsgrößen und -zuschnitte sind marktgerecht konzipiert und sichern eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die gute Lage und teilweise vorhandene Einbauküchen erhöhen die Wohnqualität und stärken die Wettbewerbsfähigkeit im lokalen Mietmarkt.
Die Immobilie präsentiert sich in vollständig renoviertem Zustand. Ein signifikanter Instandhaltungsstau ist nicht ersichtlich, sodass kurzfristig keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Für Investoren bedeutet dies eine planbare Bewirtschaftung bei gleichzeitig reduziertem technischem Risiko.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt aktuell 38.400,00 €. Gleichzeitig bestehen bei einzelnen Einheiten nachvollziehbare Mietanpassungspotenziale, da diese unter dem marktüblichen Niveau vermietet sind. Auch die Stellplätze im Hof können dazu vermietet werden. Daraus ergibt sich eine realistische Perspektive zur Ertragssteigerung im Rahmen einer professionellen Bestandsentwicklung.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohninvestment mit stabilem Cashflow, moderatem Optimierungspotenzial und einer klar kalkulierbaren Bewirtschaftungsstruktur - geeignet für Investoren, die Wert auf nachhaltige Performance statt spekulativer Annahmen legen.
Merkmale
vermietet
515 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
. Vollständig renoviertes Mehrfamilienhaus . 7 Wohneinheiten mit marktgerechten Grundrissen . Gesamtwohnfläche ca. 504 m² . Teilweise ausgestattete Einbauküchen . Vollunterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen . Gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau . Nachhaltig gute Vermietbarkeit in zentraler Lage von Gera . Vermietbare Stellplätze für eine bessere Rendite
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
992,06 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
552.850 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
52.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gera (07545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Franz-Mehring-Straße in zentraler Lage von Gera, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof Gera entfernt.
Die hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Wirtschaftszentren. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Bus- und Straßenbahnnetz im Stadtgebiet, das eine hohe Mobilität für Mieter sicherstellt.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Die nahegelegene Bundesautobahn 4 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Erfurt, Jena und Chemnitz.
Die zentrale, infrastrukturell starke Lage unterstützt nachhaltig die Vermietbarkeit und sorgt für eine stabile Nachfrage im Wohnungsbestand.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch können wir Ihnen den Link zur Online-Besichtigung zur Verfügung stellen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen
