Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1450 befindet sich in zentraler Altstadtlage von Hersbruck und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 716 m² großen Grundstück vereint das Gebäude acht Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 898 m².
Die Kombination aus gesicherter Bestandsmiete, bereits modernisierten Einheiten und weiteren Flächen im Ausbau schafft eine interessante Investitionsstruktur mit Substanz und Perspektive.
Erdgeschoss - Gewerbe mit stabiler Basis
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Eine Einheit ist vermietet .
Die zweite Gewerbeeinheit bietet weiteres Entwicklungspotenzial und kann im Zuge einer Neupositionierung modernisiert und neu vermietet werden.
Wohneinheiten - Mischung aus Bestand und Ausbau
Die Wohnflächen verteilen sich auf das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss inklusive Spitzboden.
Im 2. Obergeschoss wurden drei Wohneinheiten umfassend saniert bzw. befinden sich aktuell in der Fertigstellung. Diese Einheiten entsprechen zeitgemäßen Wohnansprüchen und bieten eine hervorragende Grundlage für marktgerechte Mieteinnahmen.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss inklusive Spitzboden befinden sich derzeit im Ausbau. Hier entsteht durch gezielte Modernisierung neuer, attraktiver Wohnraum in historischer Umgebung. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Mietstruktur aktiv zu gestalten und langfristig zu optimieren.
Die Kombination aus bereits modernisierten Einheiten und weiteren Ausbauflächen ermöglicht eine strategische Entwicklung des Gesamtobjektes.
Technische Ausstattung
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 installierte moderne Zentralheizung in Form einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Diese versorgt nachhaltig die Gebäude Unterer Markt 3 und Unterer Markt 5 und stellt eine zukunftsorientierte Energieversorgung sicher.
Energieausweis
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung noch nicht vor. Dieser wird nach Fertigstellung unverzüglich nachgereicht und Kaufinteressenten spätestens bei Besichtigung bzw. vor Abschluss eines Kaufvertrages zur Verfügung gestellt.
Fazit
Ein historisches Zinshaus mit solider Teilvermietung, modernen Wohneinheiten und weiteren Flächen im Ausbau. Die Kombination aus gesicherter Mieteinnahme, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Heiztechnik macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Weitblick.
Merkmale
716 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
Eine Gewerbeeinheit langfristig vermietet (833 € mtl. bis 2030)
Zweite Gewerbeeinheit renovierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial
3 sanierte bzw. in Fertigstellung befindliche Wohnungen im 2. Obergeschoss
5 renovierungsbedürftige Wohnungen (1. OG sowie DG inkl. Spitzboden)
Ursprungsbaujahr 1450
Gepflegter Gesamtzustand
Massive Bauweise
Grundstücksgröße ca. 716 m²
Wohnfläche ca. 707 m²
Nutzfläche ca. 191 m²
Vermietbare Gesamtfläche ca. 898 m²
24 Zimmer insgesamt
11 Schlafzimmer
8 Badezimmer
3 Vollgeschosse
Ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden
Zentralheizung
Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2025)
Nachhaltige Heiztechnik für zwei Mehrfamilienhäuser
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Zentrale Innenstadtlage
Attraktives Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1450
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
3.182,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
2.454.075 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
204.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
78.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
80.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hersbruck (91217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Hersbruck, am Unterer Markt 5, im Herzen der historischen Altstadt. Diese gewachsene Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit kleinstädtischem Charme und bietet eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Der Untere Markt zählt zu den gefragtesten Lagen Hersbrucks. Geprägt von historischen Gebäuden, kleinen Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, profitiert der Standort von einer hohen Fußgängerfrequenz und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Für die Gewerbeeinheiten bietet diese Lage eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Hersbruck selbst ist eine äußerst attraktive Stadt im Landkreis Nürnberger Land und Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität. Neben sämtlichen Schulformen, Kindergärten und medizinischer Versorgung verfügt Hersbruck über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A9 (München-Berlin) ist Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich verfügt Hersbruck über zwei Bahnhöfe mit regelmäßigen Verbindungen nach Nürnberg und in die umliegenden Städte - ein bedeutender Standortvorteil für Pendler. Dadurch ist die Stadt sowohl für Berufstätige als auch für Familien ein gefragter Wohnort.
Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Hersbrucker Schweiz. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Die Lage am Unterer Markt 5 vereint somit zentrale Innenstadtqualität, gewerbliche Attraktivität und hohe Wohnnachfrage - eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nutzfläche: 190,64 m², vermietbare Fläche: 897,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
