Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2100000 €
1.853 €/m²
1.133 m² • 488 m² Grundstück

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS - INNENSTADT ...

Mitten im Herzen der Fuldaer Innenstadt präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als echte Besonderheit mit Charakter und nachhaltigem Wert. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre hervorragende Vermietungssituation sowie ihr attraktives Potenzial für die Zukunft.

Als Teil eines geschützten Ensembles gehört das Gebäude zu einer architektonisch wertvollen Einheit, deren Erhalt von besonderer Bedeutung ist - ein Umstand, der den einzigartigen Charme und die historische Ausstrahlung dieser Liegenschaft unterstreicht.

Das Objekt erstreckt sich über zwei nebeneinanderliegende Flurstücke und bietet mit seinem kleinen Innenhof einen geschützten Rückzugsort mitten in der lebendigen Innenstadt - eine seltene Kombination aus Urbanität und Privatsphäre.

Aus Respekt gegenüber den aktuellen Mietern verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Selbstverständlich stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne weiterführende Informationen zur Verfügung und geben Ihnen einen tieferen Einblick in diese besondere Immobilie.

Merkmale

vermietet
488 m² Grundstück

Die Immobilie besticht durch ihre markante Fassade, die den besonderen Charakter dieses Hauses prägt. Hinter dieser ansprechenden äußeren Erscheinung stehen insgesamt 11 gut vermietbaren Einheiten - darunter zwei Gewerbeeinheiten im EG sowie 9 Wohnungen in verschiedenen Größen.

Die Aufteilung spricht eine breite Zielgruppe an und sorgt für eine stabile Vermietungssituation. 4 der Wohnungen verfügen über zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkone. Erschlossen wird das Gebäude über ein zentral gelegenes Treppenhaus mit massiven Steinstufen und einem stilvoll verzierten Treppengeländer mit Holzhandlauf - ein Detail, das den klassischen Charme der Immobilie gekonnt unterstreicht. Großzügige Deckenhöhen von überwiegend ca. drei Metern schaffen ein angenehmes Raumgefühl und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Ausstattung der Einheiten ist funktional und gepflegt:
Überwiegend sind Laminat- und Fliesenböden verlegt, ein Kabelanschluss ist vorhanden und Waschmaschinenanschlüsse befinden sich direkt in den Wohnungen - wichtige Kriterien für eine zeitgemäße Vermietbarkeit.

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten sowie technisch modernisiert. Die Eigentümer haben regelmäßig in den Werterhalt investiert und damit eine solide Grundlage für zukünftige Erträge geschaffen. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

- Teilweise Sanierung des Daches

- Überdachung eines Balkons

- Erneuerung bzw. Installation von zwei Gasthermen

- Schornsteinsanierung

- Laufende Renovierungen einzelner Wohneinheiten

- Austausch von Fenstern im Erdgeschoss sowie weitere Maßnahmen

- Sanierung von drei Badezimmern in den vergangenen Jahren

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und laufend optimiertes Anlageobjekt mit überzeugender Substanz, attraktivem Erscheinungsbild und nachhaltigem Entwicklungspotenzial - eine solide Basis für langfristig stabile Mieteinnahmen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2100000 €

1.853,49 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 112.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 109.968,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.342.970 €1

Kaufpreis

2.100.000 €

Kaufnebenkosten

242.970 €

Notarkosten (1,5%)

31.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

126.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

74.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Fulda (36037)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Immobilie zählt zu den entscheidenden Werttreibern und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Kapitalanlage. Zentral in Fulda gelegen und optimal in die städtische Infrastruktur eingebunden, profitiert der Standort von einer konstant hohen Nachfrage im Wohn- und Gewerbesegment.

Die Innenstadt mit der stark frequentierten Bahnhofstraße und dem Universitätsplatz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und sichert eine ausgezeichnete Visibilität sowie Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende. Der Hauptbahnhof und der zentrale Omnibusbahnhof sind ebenfalls fußläufig in kurzer Zeit erreichbar - ein klarer Standortvorteil, insbesondere im Hinblick auf Pendlerströme und überregionale Anbindungen.

Auch das direkte Umfeld überzeugt: Kulturelle Einrichtungen, Grünflächen und Freizeitangebote wie Theater und Schlosspark steigern die Standortqualität zusätzlich und wirken sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus.

Als ausgewiesenes Oberzentrum mit rund 69.000 Einwohnern übernimmt Fulda eine zentrale Versorgungsfunktion für eine Region mit über 220.000 Menschen. Diese starke regionale Einbindung sorgt für eine stabile wirtschaftliche Basis und kontinuierliche Nachfrage.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Als ICE-Knotenpunkt sowie durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A7 und A66 ist Fulda optimal in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die schnelle Erreichbarkeit bedeutender Wirtschaftsräume wie Frankfurt, Würzburg, Erfurt und Kassel macht den Standort auch langfristig für Mieter und Investoren gleichermaßen attraktiv.

Insgesamt bietet dieser Standort eine überzeugende Kombination aus Zentralität, Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und nachhaltigem Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für eine wertstabile Investition.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 153,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

Die Provision i.H.v. 3,57% incl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ### Stichworte Wohnfläche: 907,00 m², Gesamtfläche: 1.133,00 m², vermietbare Fläche: 1.133,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Flur: 13, 5 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH Geschäftsleitung

Dumme 8, 36043 Fulda

Herr Florian von LewinskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26N4HT5TFIFA

Referenznummer: 35563

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