Großes modernisiertes Zweifamilienhaus mit viel Potential
Großzügiges, modernisiertes Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Charme und großzügigem Garten in Arnsberg. Auf einem ruhigen 951 m² großen Grundstück gelegen, wurde das Haus ursprünglich ca. 1930 als Einfamilienhaus errichtet und 1970 durch einen großen Anbau erweitert, sodass heute ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung stehen.
Das EG wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, das OG ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 580,-€ zzgl. 250,-€ Nebenkosten pro Monat. Dadurch ergibt sich bereits jetzt eine solide Basis für Ihre Finanzierung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung von 2010. Eine PV-Anlage unterstützt die Energieversorgung seit 2024. Das Haus ist unterkellert, das Dach wurde 2022 ebenfalls erneuert.
Zur Verfügung stehen zudem zwei Stellplätze im Außenbereich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
951 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die 180m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 93m² im Erdgeschoss und ca. 87m² im Obergeschoss. Die Aufteilung der Räume in Erdgeschoss und Obergeschoss entspricht einer nahezu identischen Struktur auf beiden Ebenen: Beide Etagen bieten zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon.
Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren kernsaniert und verfügt über einen Pelletofen im Wohnzimmer; neue Fenster im Erdgeschoss wurden bereits geliefert und stehen zur Montage bereit. Die Küche im EG kann nach Absprache übernommen werden.
Das Obergeschoss wurde teilsaniert. Hier sind die Fenster von 1991. Die Küche im OG ist Eigentum der Mieter.
Im Außenbereich wartet ein großer Garten mit Terrassenbereich und einem Gartenhaus auf Sie. Dahinter bietet das Grundstück weitere Fläche, ideal geeignet für einen Pool oder andere Gestaltungsideen.
Ideal für Käufer, die Flexibilität suchen - z. B. Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder später Eigennutzung eines Teils des Hauses mit Vermietung des anderen Teils.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.050 €/m²
Provision für Käufer
3,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnsberg (59821)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage am Schreppenberg in Alt-Arnsberg zeichnet sich durch eine ruhige und idyllische Umgebung aus, die von Wäldern und grünen Wiesen geprägt ist. Grundschule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt von Arnsberg gut erreichbar. Die schöne Altstadt Arnsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit zahlreichen Geschäften und guter Gastronomie. Mit dem PKW sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahnauffahrt A46. Sowohl der Sorpe- als auch der Möhnesee sind von hier aus schnell zu erreichen und bieten Ihnen diverse Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage am Schreppenberg eine ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
