Gewerbegrundstück in Ingelheim am Rhein - 325m² Halle und 80m² Werkstatt - nach eigener Gestaltung
Dieses Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet von Ingelheim am Rhein bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aus dem Kfz-Bereich oder handwerksnahe Betriebe. Die vorhandenen Hallen- und Werkstattflächen schaffen eine solide Grundlage für Betriebe, die eine funktionale Arbeitsstätte mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Mittelpunkt steht eine großzügige Halle mit rund 325 m² Nutzfläche, die sich aktuell im Rohbau befindet. Dadurch ergibt sich für zukünftige Gewerbetreibende die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen betrieblichen Anforderungen zu gestalten. Die Halle ist in mehrere Sektionen gegliedert: Eine große Haupthalle bildet den zentralen Arbeitsbereich. Von hier aus gelangt man in einen hinteren Hallenteil sowie in eine größere Sektion, die aus zwei separaten Hallenbereichen besteht. Ergänzt wird die Struktur durch einen weiteren, separat abgetrennten Hallenabteil, welcher als Aufenthaltsraum dienen sollte. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Organisation verschiedener Arbeitsabläufe - etwa für Fahrzeugannahme, Reparaturbereiche, Lager oder spezialisierte Arbeitszonen.
Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich im Bereich der Hallensektion 4: Von hier aus besteht Zugang zu einem darunterliegenden Kellerbereich, der zusätzliche Nutz- oder Lagerflächen bietet. Die Zugangsmöglichkeiten des Kellerbereiches müssen noch ausgebaut werden. Die Hallentore verfügen über eine Durchfahrtsgröße von ca. 4,00 m Höhe und ca. 3,65 m Breite. Die Deckenhöhe innerhalb der Halle beträgt im vorderen Bereich ca. 6,00 m und reduziert sich im hinteren Bereich, bedingt durch das Pultdach, auf ca. 4,80 m.
Die Halle ist derzeit nicht fertiggestellt. Eine Fertigstellung ist aktuell nicht vorgesehen, da die weitere Umsetzung mit dem Bauträger nicht fortgeführt wird.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine bestehende Werkstatt mit rund 80 m² Nutzfläche. Über ein Rolltor sowie eine separate Zugangstür gelangt man in den Werkstattbereich, wodurch eine praktische und flexible Nutzung möglich ist. Ein angrenzender Außenbereich von rund 33 m² erweitert die Nutzfläche und bietet Platz für Fahrzeuge, Material oder kurzweilige Arbeitsausführungen im Freien.
?Auf dem Grundstück befindet sich zudem zwei Garagen, welche aktuell zur Lagerung genutzt werden.
Ergänzt wird das Grundstück durch ein Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, während die Einheit im Untergeschoss etwa 75 m² Wohnfläche umfasst. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine monatliche Kaltmiete von 1.850 €. Dadurch entsteht bereits eine laufende Einnahmequelle, die das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht. perspektivisch gesehen kann das Zweifamilienhaus auch als künftige Büroräume genutzt werden.
Die Kombination aus bestehender Werkstattfläche und der noch individuell ausbaubaren Halle eröffnet Betrieben die Möglichkeit, ihren Standort nach eigenen Anforderungen weiterzuentwickeln. Besonders für Unternehmen aus dem Kfz-Handwerk, Fahrzeugaufbereitung oder verwandten technischen Gewerken bietet das Objekt eine funktionale Basis mit Ausbaupotenzial.
