Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial in Oranienbaum - denkmalgeschützt
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Oranienbaum- Wörlitz umfasst ca. 233 m² Wohnfläche, verteilt auf drei bis vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Haupthaues befindet sich eine Zweiraum- und eine Dreiraumwohnung, welche derzeit beide stabil vermietet sind. Eine weitere Zweiraumwohnung, welche aktuell unvermietet ist, befindet sich im Anbau der Immobilie. Dieser bietet, mit drei zusätzlichen sich im Rohbau befindlichen Räumen Potenzial zum Umbau der Wohnung in eine Maisonnettewohnung, bzw. zum Ausbau einer weiteren Wohnung im Obergeschoss. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen großzügigen Dachboden. Drei separate Eingänge schaffen Privatsphäre und grenzen die Wohnungen optimal voneinander ab. Die originalen Eingangstüren aus der Gründerzeit, sowie die zum größenteil originalen historischen Fliesen wurden liebevoll aufbereitet und verleihen diesem Objekt seinen Charme. Das großzügige Grundstück bietet den Anwohnern eine ruhige Umgebung, mit Blick ins Grüne und Gartennutzung. Zusätzlich stehen Nebengelass, Stellplätze und Kellerräume zur Verfügung.
Letzte Modernisierungen: Dach: ca. 1985 Elektrik: ca. 1996 Gasheizung: ca. 1996 Fenster: größtenteils Kunststoff, Doppelverglasung ca. 1997 Bad Wohnung Erdgeschoss links: ca. 2019
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 13.068 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 01.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Merkmale
vermietet
1.277 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1883
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
665,24 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.068,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oranienbaum, Oranienbaum-Wörlitz (06785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oranienbaum Wörlitz gehört zum Landkreis Wittenberg und liegt größtenteils im Biosphärenreservat Mittelelbe. Nicht weit entfernt vom, zum UNESCO- Welterbe gehörenden Wörlitzer Park, bietet dieses Immobilie Anwohnern eine attraktive Lage mit zur Verfügung stehenden Freizeitaktivitäten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung.
Die nächstgrößeren Städte Dessau und Wittenberg, sind in ca. 15-25 Minuten zu erreichen. Durch die gute Anbindung an die A9 bietet das Objekt auch Pendlern aus den Richtungen Berlin und Leipzig eine attraktive Lage.
