Dortmund-Jungferntal: Gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr 1966, gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Dortmund und ist aktuell vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 62?m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne. Zwei eigene Kellerräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen, wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 245?Euro. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 3.888 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1999. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: So wurden ca. im Jahr 2012 die Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer umfassend saniert und die Wände neugestaltet. Die Fenster wurden bereits ca. 1990 ausgetauscht. Darüber hinaus wurde das Dach des Hauses im Jahr 2002 erneuert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, weist jedoch punktuell Renovierungsbedarf auf - insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial eine interessante Gelegenheit.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.774,19 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.888,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
123.277 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
13.277 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahm, Dortmund (44369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Dortmunder Westen. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet - Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an die A 40 und die A 45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
