Deichlage - Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Bekmünde
Objektnr: 1071122
In idyllischer Lage von Bekmünde, direkt am Deich und in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, präsentiert sich diese besondere Immobilie mit direktem Zugang zur Natur. Die unmittelbare Nähe zum Wasser schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien - ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Das ursprünglich um 1900 erbaute Haus (ein genaues Baujahr ist nicht bekannt) wurde im Laufe der Jahre in Teilen modernisiert. So erfolgte 1981 eine Neuverblendung des Hauses sowie die Errichtung einer Zwischenüberdachung. Die Garage wurde 1983 erbaut. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992, das Dach wurde 2012 erneuert und das Badezimmer im Jahr 2020 modernisiert.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127,33 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort oder mit Platz für Homeoffice.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer, das sich in drei Bereiche gliedert, den zentralen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Büro, einen geräumigen Flur mit Heizungsanlage, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zudem befinden sich auf dieser Etage eine Waschküche und ein praktischer Abstellraum.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer sowie zwei weitere, kleinere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein separates WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das ca. 385 m² große Grundstück lädt mit einem gemütlichen Garten und einer Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Die geschützte und ruhige Atmosphäre macht diesen Außenbereich zu einem angenehmen Rückzugsort.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Freistellplatz.
Die Immobilie weist altersbedingt Renovierungsbedarf auf und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Zudem ist ein Feuchtigkeitsproblem vorhanden, welches bei der Planung entsprechender Maßnahmen berücksichtigt werden sollte.
Merkmale
Bezug: ab sofort
385 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Kein Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
+ Idyllische Lage direkt am Deich mit Zugang und unmittelbarer Nähe zum Wasser + Ca. 127 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit vielseitiger Raumaufteilung + Großzügiger Wohnbereich mit mehreren Nutzungszonen sowie zusätzlichem Büro + Grundstück mit Garten, Terrasse, Garage und Stellplatz für komfortables Wohnen + Solide Modernisierungen (u. a. Dach 2012, Bad 2020) bei gleichzeitigem Gestaltungspotenzial durch Renovierungsbedarf/ Feuchtigkeitsprobleme
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.170,18 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
161.754 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
12.754 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (0,06%)
89 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bekmünde (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Wassernähe bietet Gelegenheit zu zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Fans Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 127,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
