Großzügiges Einfamilienhaus in zweiter Reihe zum Wald vom Landschaftsschutzgebiet
Kurzbeschreibung
München-Allach
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe zur Allacher Lohe, einem weitläufigen Landschaftsschutzgebiet, das für seine Ruhe und Naturnähe bekannt ist. Das Haus liegt idyllisch und ruhig, umgeben von viel Grün und bietet auf einem großzügigen Grundstück mit Südausrichtung einen weitläufigen Garten sowie eine große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut durchdachter Eingangsbereich mit separater, großzügiger Garderobe sowie einem Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch den Zusammenbau zweier ursprünglich getrennter Räume entstanden ist und nun viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Kinderzimmer und zwei weitere Räume, von denen eines Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick in den Garten bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Kellergeschoss stehen neben einem Hobbyraum auch ein Badezimmer, ein Waschkeller, ein Heizungskeller und ein Lagerraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als praktische Abstellfläche. Seitlich am Haus befindet sich eine große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich bietet die Einfahrt vor der Garage ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert. Bereits im Jahr 2000 fanden umfassende Sanierungsmaßnahmen statt: Die Fenster wurden modernisiert, das Dach saniert und die Fassade teilweise gedämmt. Sollte ein Neubau in Betracht gezogen werden, bietet das Grundstück ebenfalls interessantes Potenzial. Laut mündlicher Auskunft der Lokalbaukommission ist eine Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) mit einer wertrelevanten Geschossflächenzahl von 0,6 möglich. Denkbar wäre hier unter anderem die Errichtung von zwei Doppelhaushälften. Dieses Objekt vereint naturnahes Wohnen, ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Merkmale
Bezug: ab sofort verfügbar
421 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2020
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
7.967,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.068.886 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
88.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer der grünsten und naturnahsten Lagen Münchens. Eingebettet in die idyllische Umgebung des nördlichen Stadtgebiets besticht die Wohnlage durch ihre unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldgebieten und einem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. Hier vereinen sich naturnahe Erholung und städtische Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, ruhigen Spazierwegen und zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen. Ob Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge - die Natur liegt praktisch direkt vor der Haustür. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet sorgt nicht nur für eine dauerhaft unbebaute Aussicht, sondern auch für eine besondere Ruhe und eine hohe Lebensqualität.Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. So genießen Bewohner die perfekte Balance aus Rückzug in die Natur und urbanem Komfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 183,70 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020
