Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 510.000 € 5 Zimmer 155 m² 275 m² Grundstück frei ab 01.07.2026 Fluorn Fluorn-Winzeln 78737

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
510000 €
3.290 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 275 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Modern wohnen im Grünen - Neubau-Doppelhaushälften mit Zukunftstechnologie

Zum Verkauf stehen zwei moderne Doppelhaushälften in ruhiger Wohnlage von Fluorn-Winzeln. Die Häuser überzeugen durch eine klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauweise.

Mit ca. 154-155 m² Wohnfläche bieten sie großzügigen Platz für Familien oder Paare. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten bildet das Herzstück und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbereich mit Ankleide, sowie zwei moderne Tageslichtbäder.

Die Bauweise aus 36,5 cm Porenbeton ermöglicht ein angenehmes Raumklima und eine langlebige, energieeffiziente Ausführung. Ergänzt wird dies durch ein modernes Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher.

Die Immobilie befindet sich aktuell im fortgeschrittenen Rohbau und bietet Käufern die Möglichkeit, bei der Innenausstattung noch individuelle Wünsche einzubringen.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
275 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
2 Stellplätze

Ausstattung

Hochwertig, modern und energieeffizient

. ca. 154-155 m² Wohnfläche je Einheit
. Massive Bauweise (36,5 cm Porenbeton)
. Hochwertiger mineralischer Innen- und Außenputz
. 3-fach verglaste Kunststofffenster
. Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
. Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
. Großzügiger Wohn- und Essbereich
. 3 Schlafzimmer
. Master Bedroom mit Ankleide
. Separates Arbeitszimmer / Homeoffice
. 2 moderne Tageslichtbäder
. Zusätzliches Gäste-WC
. Satteldach mit hochwertigen Dachziegeln
. Zeitloses, modernes Design

Besonderheiten:

Mitgestaltung der Innenausstattung aktuell noch möglich
Außenanlagen (Garten, Terrasse, Pflaster) in Eigenleistung
Garage möglich (Genehmigung vorhanden, nicht im Kaufpreis enthalten)

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

510000 €

3.290,32 €/m²

Provision für Käufer

3.55%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

563.805 €1

Kaufpreis

510.000 €

Kaufnebenkosten

53.805 €

Notarkosten (1,5%)

7.650 €

Grunderwerbsteuer (5%)

25.500 €

Provision für Käufer (3,55%)

18.105 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fluorn, Fluorn-Winzeln (78737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Rottweil. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur.

Es wird eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie medizinischer Versorgung im näheren Umfeld geboten Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein.

Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Rottweil, Oberndorf am Neckar und Schramberg, wodurch auch Pendler profitieren.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Raphael MohrlokDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZN7VGHTIT6

Referenznummer: HA2532306