Ideal für Paare, Singles oder Anleger - Toll geschnittene 2,5 Zimmerwohnung zum Verkauf!
Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Bad Wimpfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde innen umfassend modernisiert. Sie ist aktuell vermietet und bietet eine stabile Rendite von 5,5?% - alle relevanten Mieterhöhungen sind bereits erledigt. Für Eigennutzer liegt eine Genehmigung für den Anbau eines Balkons seitens der Eigentümergemeinschaft vor. In einer ruhigen und top angebundenen Lage Bad Wimpfens die ideale Single oder Paar-Wohnung!
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Nähere Informationen zu den laufenden Kosten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
6 Wohneinheiten im Objekt
Kernsaniert: Sämtliche Innenräume wurden hochwertig saniert (2014)
Balkon: Genehmigung der Eigentümergemeinschaft für Balkonanbau liegt vor
Böden: Edler Parkettboden im Wohnbereich, pflegeleichter Vinylboden in der Küche
Bad: Modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und WC
Kellerabteil: Separater Kellerraum mit viel Stauraum
Gemeinschaftsflächen: Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine/Trockner (festgelegter Stellplatz)
Gepflegter Zustand
zahlreiche öffentliche Parkplätze am Objekt vorhanden
Nicht umlagefähige Kosten gemäß Hausgeldabrechnung 2023: 262?€ monatlich, davon 86 € Instandhaltungsrücklage
Anteil Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 01.01.2024: 4.728 € (Gesamtrücklage 34.000 €)
Mietvertrag seit 2016, aktuell 750 € / Monat kalt (5,5 % Jahresrendite)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
159500 €159.500 €
3.240 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt. Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
174.654 €1
Kaufpreis
159.500 €
Kaufnebenkosten
15.154 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.393 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.975 €
Provision für Käufer (2,5%)
3.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
798 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wimpfen (74206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Bad Wimpfen - einer historisch geprägten Kurstadt mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Discounter, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Bad Wimpfen sind schnell erreichbar.
Die gute Anbindung an die B27 und A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heilbronn, Neckarsulm und Heidelberg. Die Wohnung ist daher ideal für Pendler geeignet - insbesondere für Mitarbeitende der namhaften Großkonzerne in der Region wie Audi, Schwarz-Gruppe (Lidl/Kaufland), Bosch oder Bechtle.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, etwa entlang des Neckars oder im angrenzenden Naturraum - perfekt für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,5 % inkl. MwSt. Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2014
